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东方网5月18日消息：据《新闻晚报》报道，国家统计局今天上午发布的《2012年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。由于4月部分房企出现逆势试探性涨价及促销放缓，上海4月新建商品住宅价格开始企稳，环比指数为99.8，降幅较3月收窄0.1%，但90平方米的房源今年首次出现了环比持平情况。
在70个大中城市新建商品住宅分类价格指数表中，4月上海90平方米及以下的房源价格环比指数为100，为今年以来的首次环比持平。
“这个反映了目前上海刚需市场的状态，小户型房源成为目前市场的主力，其价格已经开始企稳，目前开发商不会在价格上再有大动作。”上海宝华集团副总裁杨健说。来自上海易居房地产研究院的报告也显示，90平方米以下的小户型和90平方米―145平方米的中小户型是上海商品住宅市场的成交核心，成交量占比在70%左右。
对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭坦言，数据显示，少数城市涨跌情况存在一定的波动性，但整体而言，房价仍在下跌通道中。他判断二季度维持下跌态势，下半年可能筑底止跌。
实际上在价格环比上涨中，令购房者和中介业务员更为头疼的是议价僵局已经演变为房东“跳价”。汉宇地产新三林分行的赵经理表示，前两个月的二手房市场还只是露出些许苗头，但4月份以来他们分行遭遇的房东跳价情况堪称严重，不少已经有望达成意向的案例因价格变动而中途夭折，“价格上涨的另外一面就是成交量下滑。”
德佑地产研究主任陆骑麟坦言，客户如果不急于用钱的话，就没必要降价求售，买进的成本不高，租金回报率也不会低。“目前房东惜售情绪再次回潮，对于后市成交量和价格都会带来不利影响。”
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