多幅新地块将引发楼市未来热点_新闻台

　　热点一:青奥板块

　　河西南部建多个高层住宅区

　　河西板块15日接连挂出6块新地，实际出让面积总计达到313000平方米。均位于河西南部青奥村南部，燕山路、友谊路交叉处的河西儿童医院周边。6块地的总体量达到31.3万平方米，包括二类居住和住宅混合用地。从容积率来看，二类居住用地2.6、住宅混合用地3.2的信息表明,今后开发的房产项目仍以高层为主。

　　目前河西南部的发展仍在初期阶段，除了青奥村全面启动之外，目前居住项目仅有海峡城即将入市,堪称区域内的第一盘。

　　据了解，河西南部控制性详细规划已完成，现有的CBD一期、二期规划已逐步实施，CBD三期、青奥轴线、滨江商业集群等规划也逐步完成，现在推出几幅住宅用地也是为了推进河西南部建设的动作。

　　河西南部未来建设将主要围绕CBD三期、扬子江商务科技产业带、滨江科技产业带展开。借势青奥会的召开，将推动交通、综合管廊、生活商业配套的全面提升，打造南京滨江风貌的新地标，建设“绿色生态示范城区”。

　　2002至2005年，为快速打造河西新城、迎接“十运会”，市国土部门曾加大推地力度，3年间供出1305公顷土地，吸引了万科、中海、万达、银城、金大地等一批国内知名地产企业入驻，逐步形成了河西中高档商住区。

　　随后，河西供地速度放缓，进入调整期。2010年，国土二分局在河西中南部地区，完成了用地预审8宗，24公顷；一般性供地16宗，104公顷；公开出让3宗，分别位于莲花路地铁汪家村站北(2010G25号)、楠溪江东街以南(2010G35号)和河西大街中部33-2(2010G43号)3处，供出面积4.4公顷。

　　2011年为全力备战“青奥会”,河西再次成为土地市场的热点,14幅地块成交114.51亿元，占全市总成交金额的35%,位居第一，从今年至未来三年内，这些地块将陆续上市。

　　热点二:城中城南

　　龙蟠中路周边将现3个高端住宅

　　继4月大光路稀缺宅地被嘉里置业摘得之后，瑞金路此次也推出一幅地块。预公告显示，该地块总出让面积在12750.17平方米，容积率在1.0与1.6之间，用地性质为纯二类居住用地，适合建11层以下的小高层，或6层以下多层住宅。

　　瑞金路是成熟的商业街，距离这块地最近的在售项目是豪宅菲呢克斯，目前毛坯房源均价为3.3万元/平方米，稍远的金陵尚府项目目前售价也在2.4万元/平方米左右。

　　去年年底与今年年初，龙蟠中路周边已出让了两幅地块,成交楼面地价均超过了1.4万元/平方米，并且吸引了众多品牌房企参与竞拍。

　　2010年南京启动总面积164平方公里、居住人口160万的南部新城建设，这是迄今为止南京最大的城市功能板块，但随着南京南站的正式运营，因交通而起的南部新城并没有表现出积极推地的态度，直至近期才有所动作。

　　南京南站继5月3日挂出首幅住宅用地后，这次又推出一块商业混合用地。该地块位于南部新城核心开发区中，实际出让面积为20757平方米，与在售的明发商业广场项目相邻，极有可能再建一座高层CBD。

　　某竞拍房企负责人表示,在未来市场不稳定的情况下,主城地块的稀缺性反而将带来更高的保障，仍有一定的利润空间。