住房调查不应忽视“中国特色”_新闻台

　　日前，西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》。报告显示，城市户籍受访者3996个家庭中，有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85.39%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。（5月14日《北京晨报》）

　　85.39%的自有住房拥有率，超过世界水平已不是一点半点，足以让有些人陶醉在“赶超英美”的幸福中了。可是既然数据如此风光，为什么政府还要重拳调控房价？甚至稍一松手，就会冒出几个“小阳春”呢？

　　数据的采样过程决定了其是否真实可信，是否具有参考意义。打个比方，如果对拥有北京户口的人进行抽样调查，那么住房拥有率可能就比较高，如果对流动人口抽样调查，则会低一些。这一点，在商品房小区和城中村的调查恐怕会体现得非常明显。在二三线城市更是如此，有户口的往往有房子，没户口的流动人口则租房率要高一些。如果对不同年龄段进行分类调查，恐怕结果会差异更大，40岁以上的人群中，自有住房拥有率会明显高于40岁以下的中青年群体。因为当年的房子还有单位分配一说，商品房的价格也远不如今天这般令人咋舌。若以十年前的住房拥有难度与今天相比，更是天壤之别。

　　房子对于中国人的概念和意义，恐怕是老外们很难理解的。在中国，房子是头等大事，直接与户口相关，而户口又与教育、医疗、就业和社会保障等多方面福利待遇密切联系，甚至没房子找老婆都难。正因如此，面对日益飞涨的房价，想到“今年不买就永远买不起”的尴尬，多少年轻夫妻在双方父母的支持下，倾两代人、三个家庭的财富缴纳首付，只为一个看起来有些指望的明天。既然现实如此“不理性”，他们当然也只能选择“不理性”，因为理性的人住在自己的房子里指手画脚时，看起来并不那么善意。

　　与“中国特色”的房子不同，外国人眼中的房子却没有承载如此多的含义，所以他们很理性。首先，很少有国家的房价会像中国一样飞涨，所以口袋里不从容时，不妨等等看，也许还能等来次贷危机这样让房价骤降的“好事”；其次，国外很多子女是经济独立的，买房的钱只能靠自己打拼积攒，即使没房，丈母娘也不会横刀夺爱；再次，国外有大量的公租房和廉租房，只要你不太挑剔地段，租金也许没那么要命；最后，国外有房产税，买了房并不意味着坐等升值，每年不菲的税收就足够让人喝一壶。正因如此，不买房的外国人也许活得并不窘迫，而买了房的中国人也许活得并不惬意，赶上房价意外回落，甚至连砸了售楼处的心思都有。

　　意义不同，代价不同，所以单纯比较住房拥有率的意义十分有限。否则你无法解释即使房价如此高企，却还有按捺不住的刚性需求呼之欲出。再想到我们只有70年的产权，热心于住房拥有率岂不是更大的笑话？

　　(来源:红网)