部分购房者再次陷入观望楼市回暖势头暂歇_新闻台

　　3月下旬，蓬江、江海两区新增供应激增，其中住宅面积13.56万平方米，环比增加314.7%，业界猜测楼市即将“回暖”。然而，据专门研究江门楼市的心码工作室统计，刚过去的4月，蓬江、江海两区预售面积共9.61万平方米，其中住宅面积9.36万平方米，环比减少31%，同比减少53.4%。3月楼市的“回暖”势头戛然而止。

　　供应：新增供应面积同比减少53.4%

　　今年1―2月，由于市场成交量持续低迷，蓬江区、江海区的新增供应一直维持在相对较低的水平。但是3月下旬，蓬江、江海两区新增供应激增，批准预售项目10个，其中纯新盘2个，面积共13.98万平方米，其中住宅面积13.56万平方米，环比增加314.7%，同比增加16.9%；住宅共1139套，环比增加265.1%，同比增加17.2%。3月新增供应突然大幅增加，直接导致一季度批准预售面积新增供应同比增长25.1%。

　　然而，据专门研究江门楼市的心码工作室统计，刚过去的4月，蓬江、江海两区批准预售项目6个，分别为君汇熙庭、奕聪花园、星汇名庭、帝景湾、五邑锦绣豪庭和江海碧桂园，没有纯新盘。预售面积共9.61万平方米，其中住宅面积9.36万平方米，环比减少31%，同比减少53.4%；住宅共611套，环比减少46.4%，同比减少61.5%。4月份市场新增供应量无论环比上月还是同比去年均有明显减少。

　　据统计，4月江海板块仍占超过四成的供应份额。而在户型方面，90平方米以下的中小户型在本月的新增供应中“绝迹”，大户型(144平方米以上含别墅)的比例高达56%，显示开发企业对改善性需求入市充满期待。

　　成交：新建住宅网签套数同比下降43.7%

　　4月，蓬江区、江海区新建商品房成交量价齐跌。据统计，两区新建商品房网签面积7.5万平方米，其中住宅面积6.73万平方米，环比下降13.7%，同比下降45.5%；新建住宅网签套数558套，环比下降14.2%，同比下降43.7%，其中公寓541套，环比下降13.2%，同比下降43.5%。心码工作室认为，4月份市场成交量“回暖”的势头暂歇，原因在于开发企业没有进一步的价格优惠，使部分购房者重新陷入观望和等待。4月蓬江、江海区新建商品住宅网签算术平均价6098元，环比下跌1.3%，同比下跌1.1%，其中别墅均价8480元，环比下跌19.2%，同比下跌1.4%；公寓均价5877元，环比上涨4.9%，同比下跌1.1%。新建商品住宅均价中位数5673元，环比上涨3.2%，同比下跌3.8%。心码工作室分析，公寓均价出现小幅反弹是成交量无法继续向上的重要原因。

　　此外，4月二手住宅成交量环比继续微升。成交面积3.11万平方米，环比增加4.4%，同比下降54.1%；成交套数333套，环比上涨1.5%，同比下降52.4%。据统计，今年1月至4月，二手住宅累计成交面积10.56万平方米，同比下降52%；累计成交1155套，同比下降49.5%。见习记者梁晓琳