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在刚刚过去的3月份，楼市量涨价跌取代了之前的量价齐跌而成为全国房地产市场的大势。中国房地产指数研究院数据显示，在该机构监测的40个城市中，有33个城市的楼市成交面积环比上涨，包括北京、上海、天津等在内的10个重点一二线城市，3月的楼市成交量均环比2月出现大幅上涨。
然而，有数据显示，相对于成交量的回升，房价依然处于下行通道之中。“原因在于开发企业已普遍进入‘去库存化’状态。”专业人士表示，积极促销、以价换量已渐成楼市销售主流。“楼市将逐步进入企稳阶段，不过调控在继续限制投资、投机需求的情况下，量价齐升情况很难出现。”天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，未来一段时间，房价仍有一定下行空间，只有随着成交量的继续回升，得到刚需消费者认可的价格才会逐步企稳。
由中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2012年第一季度房企销售TOP50》榜单也显示，相比1、2月份销售的大幅回落，3月份那些采取降价促销策略的大型房企表现抢眼。如富力地产一季度实现销售金额66亿元，超过前两个月合计销售金额36.28亿元近一倍，金地集团3月份销售金额24.9亿元，比前两个月合计销售的16.4亿元也多出不少。“房地产企业的降价促销虽然在3月份业绩不俗，但相较于目前依然巨大的库存量，房企的促销之路依然任重道远。”丛屹表示。
近期落幕的博鳌亚洲论坛上，房价走势再度成为热门话题。与会嘉宾认为，以自住需求为主的市场将是今年中国楼市的鲜明特征，稳健调整仍将是基本走势。
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