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大房子总价较高 二手房面积越大越难卖

发布时间:2012年05月09日 11:40 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网 | 手机看视频


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  “我家140多平方米的房子,装修也不错,中介报的单价还不到9000元一平方米,我们小区一些90多平方米的房子反而能卖到9000元一平方米,房子越大越不值钱?”柯桥市民徐女士向记者道出了心中的疑惑。

  记者调查发现,由于大房子总价较高,不少面积大的二手房在出售、出租时,确实拼不过面积小的。

  记者走访了一些房产中介公司,中介人员表示,总价低于80万元的二手房相对来说更容易出手,尤其是六七十万的二手房。当然这也并非绝对,二手房价格也要看装修、地段、环境、楼层等因素,有些面积大的二手房,由于各方面条件较好,也好卖。

  在采访中,记者了解到,小面积二手房不但容易出售,出租也更占优势,有的甚至与大户型和中户型二手房的出租价格相当。“如果从投资收益率来看,购买八九十平方米的二手房相对来说要划算些。”柯桥湖西路一中介负责人王先生介绍。

  王先生说,租房者一般首选中小户型,条件相当的三室二手房和二室二手房租金相差不大。如学区附近,目前一套普通装修的二室二手房月租金在1500元~2500元之间,三室的二手房租金也就在2000元左右,租金相当,按面积来算,不成正比。

  究其原因,主要是租房人租住的时间一般都不长,只要求满足最基本的居住需要,尤其在租房需求比较火爆的学校附近,一般两室就能满足居住需要了,所以,三室的出租房反而不受宠。

  “如果有市民购买二手房用于投资的,一般来说,还是买中小户型投资收益率高。”中介人士王先生提出了自己的建议。他说,中小户型一次性投入不高,但回报率相对高些,比如他的一个客户在柯北附近购买了一套50多平方米的房子,总价只有30多万,如今月租金已达到2000元

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