粤2012年土地供应宅地比去年锐减1/4 或推高房价_新闻台

　　广州市国土房管局昨日公布2012年市辖区建设用地供应计划。据悉，今年广州商品住宅用地47宗、供应面积为2.55平方公里，相比2011年的3.37平方公里，锐减近四分之一。

　　值得注意的是，中心区的住宅土地供应面积今年为102.5万平方米，占住宅供应面积的40%，大大低于去年中心区计划供应占58%的比例。

　　白云区将推八幅地

　　在住宅用地供应计划中，白云区是市中心土地供应的主力，白云新城及金沙洲、钟落潭分别都有两幅土地推出。另外，梅宾北路、永泰也分别有一幅土地将推出。天河区有4幅住宅用地供应，分别是燕塘地块及广州油制气厂三幅地块。而海珠区、越秀区的住宅用地供应最少，均只有一幅蚊型地供应，面积分别为15000平方米及5000平方米。另外，广州还计划在市区推出10万平方米的旧厂改造地块及10万平方米的旧村改造地块，但位置不详。

　　保障性住房用地方面，计划供应1.12平方公里，共有9幅土地推出，分别位于白云、天河、番禺、花都以及萝岗，其中萝岗的地块面积达70万平方米，是所有地块中最大的一幅。

　　南站区域是重头戏

　　据悉，今年广州计划供应土地19.49平方公里，远远超过去年12.65平方公里的规模，但住宅用地计划供应面积仅为2.55平方公里，相比2011年的3.37平方公里锐减近四分之一。不过，今年商服用地的供应规模大幅增加，面积高达3.23平方公里，比去年1.81平方公里的规模大幅增加了78%。今年琶洲、天河东部、广州南站、知识城等区域都是商服用地的供应大户，分别有数幅土地出让。

　　值得一提的是番禺广州南站，该区域将有6幅宅地出让，其中一幅为居住用地，其他五幅均为商住用地。商住地中，一幅地的容积率高达8，而另有2幅的容积率竟然高达9。不过，鉴于该区域去年多幅土地流拍，形势并不被看好。

　　专家点评

　　广州知名地产专家韩世同认为，如果政府不能保证一定的土地供应成交，一两年后可能就会重现住宅供应不足的状况，导致房价因供应短缺而上涨。他认为，关键在于土地出让的定价要合理，可以采取低价起拍，同时设定保密底价，以防止土地过低成交。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，对楼价的判断不能单从供需关系来判断，“今年的形势主要还是由调控政策主导，楼价不会因为土地数量减少而大幅度上升”。

　　方圆地产顾问首席市场分析师邓浩志分析，今年中心区土地供应大幅度减少的原因首先在于受到限购政策的影响，有效购买力不足，房地产市场不是很乐观，开发商拿地热情不高，政府也就相应地减少了住宅用地的供应量。