刘海生:上海楼市还是要坚持抑制投资投机_新闻台

　　市住房保障和房屋管理局局长刘海生谈住房热点问题

　　上午9时多，在大型居住社区浦东曹路基地，市住房保障和房屋管理局局长刘海生接受媒体访问时表示，上海楼市限购什么时候取消还要看条件，包括房价是不是得到控制，而且要回到一个相对合理的水平。

　　转型发展

　　减少对房地产依赖

　　刘海生谈到，房地产宏观调控政策执行了两年，特别是去年开始采取了一系列的组合拳，现在可以说房地产市场中的投资、投机的行为得到基本遏制。去年房价基本上没有涨，7、8、9三个月房地产市场指数是0，去年10月到今年3月房地产市场指数连续是负数。二手房市场也是去年10月开始连续6个月下降，这使房价得到控制。上海执行国家的宏观调控政策，也符合上海的实际。首先，上海是高房价地区之一；第二，上海的土地资源特别稀缺；第三，上海的外来人口近几年增长速度很快。所以市委、市政府在研究上海转型发展当中，其中有一块就是减少对房地产这一块的依赖。就是今后我们发展经济，不要对房地产这一块寄希望太大。

　　中等偏上收入

　　还是嫌房价非常高

　　在回答“什么叫合理的房价，上海通过什么途径达到房价的合理？”时，刘海生表示，住房的问题实际上核心是房价的问题，房价的问题实际上是支付能力的问题。从这个概念来说，目前的房价是非常高的。现在不说中等收入，就是中等偏上的收入跟房价都有比较大的差距。

　　被问及“限售政策什么时候退出？”时，刘海生说，限购政策从国家来说有一个大的宏观调控政策，上海也是需要限购。什么时候取消还是要看条件，包括房价是不是得到控制，而且要回到一个相对合理的水平。从上海的角度，还是要坚持抑制投资、投机行为。是不是有一些替代的方法，我们也跟相关部门做过反映，比如说像税收政策、银行信贷政策，包括目前上海在试行的房产税政策。上海的房产税政策，对基本居住需求的，就是免收房产税。超过就要收税，还是用金融杠杆来调节比较好。

　　保障房配套

　　财政每年拿很多钱

　　谈到中低收入家庭关心的保障房配套问题时，刘海生表示，市委、市政府很重视，财政每年拿很多钱，加快配套的建设进度。除了小区内部配套外，还有外部配套。每个项目都有详细的列表，包括资金投入、什么时候开工，整个计划都在当中。第一是行政事务中心，办户口、办医保，都一定要做的。第二是基本的公交要配，公交要跟上，这是最基本的。第三个是看病，特别是小区里老年人比较多。老年人多还有一个特点，要领退休工资，银行要过来开营业网点。还有学校，包括建一些幼托、超市。菜场也是入住前需要抓紧推的东西。

　　在解释什么时候“廉租房可以买了”的问题时，刘海生说，如果选择大型居住社区的，有一个政策，这些人的廉租对象也是符合共有产权房的对象。到了一定的时候他可以考虑买下来，只要收入线低于共有产权保障房标准就可以申请，这样的房子允许他先租后售。