刚需松绑成市场突破口_新闻台

　　继多地上调普通住宅标准后，近期楼市再现微调跟风之势。部分二三线城市纷纷放松公积金贷款政策，支持首套刚需购房者。

　　据研究机构分析，这些城市公积金贷款政策的调整主要涵盖以下几方面：上调公积金贷款额度；增加贷款期限，减轻还款压力；申请条件的放宽；上调缴存基数和缴存比例等等。有媒体报道，目前住建部为修订住房公积金管理条例而开展前期调研工作，未来公积金使用范围有望进一步扩大。

　　各地关于公积金贷款政策的调整在一定程度上降低购房门槛和购房成本，带动部分刚需入市。从目前市场的成交情况来看，3月多地楼市成交量回暖主要原因是积压刚性需求的释放，而中原集团对全国住宅市场的监测数据显示，4月以来全国重点城市新房和二手房成交量呈现稳中有降的格局。调控政策从严的环境下，中长期内，刚需仍将是购房主力。中原集团研究人士认为，为保持楼市回暖的可持续性，地方政府不得不尽可能鼓励刚性需求入市。并且相较于上调普通住宅标准而带来的契税优惠，上调公积金贷款额度更能降低购房门槛和成本，对刚需的号召力更大。预计后续仍有相当城市跟进效仿，且除了对首套置业有支撑外，部分城市将会也应酌情考虑改善性需求。

　　除了实实在在地降低了首次置业者的购房成本外，对刚需购房的政策支持，其意义更在于促进市场的成交，达到双赢目的。经纬行研究中心人士就表示，扶持刚需的政策可以看成是通过优胜劣汰的市场竞争方式来引导市场往健康的方向发展，并在一定程度上减少了国家因强制性行政手段的使用而对房地产市场造成的不利影响。

　　在经纬行分析人士看来，一季度我国GDP增速降至8.1%，创三年来新低，可见国内经济已从高速增长转入低速运行。在“平稳较快发展”的方针指导下，为不使楼市调控政策过于严苛打击开发商开发经营的积极性，导致房地产行业低迷给总体经济拖后腿，住建部在这时酝酿推出刚需政策也就有迹可循。而对首套房的扶持政策不仅有利于扩大内需，而且能够激活房地产上下游产业的活力，并在一定程度上支撑GDP的低速增长。

　　另一方面，过去一年，由于房地产调控严厉政策的打压下，市场需求被明显抑制，成交持续低迷，库存积压明显，再加上银行信贷政策的收紧，大部分发展商的资金非常紧缺，负债率更是高企。近期已有两个房企宣布破产，按照这种形势，接下来将有越来越多的房企走入破产流程，若破产房企大范围扩散，则将在一定程度上阻碍房地产市场的健康发展。经纬行的分析人士就表示，“扶持刚需，鼓励首套”政策的出台，不仅保护了合理的购房需求，且在促使房价合理回归的同时保持交易量的增长，给予开发商经营信心，有利于维持房地产市场的稳定。

　　李广军