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近日，中原、纬联等研究机构先后发布了一季度市场分析报告。今年一季度主城区商品房供应量环比下降5成，成交量仅环比下降11%。虽然成交活跃，短期呈现供不应求局面，市场存量消化明显，但由于2011年累积存量较大，目前市场存量仍处于高位运行，市场压力依然明显。
平均单套成交95㎡ 改善型需求释放
据中原地产研究数据显示，一季度成交商品房平均单套面积达到95.24平方米，自2010年二季度以来处于最高位。
中原地产市场研究部副总监孙刚分析，单套成交面积取决于2012市场成交结构。市场好时，比如2008年一季度平均单套成交面积近100平方米，而像去年市场不好时仅为88－90平方米。
他认为，今年一季度信贷环境相较于去年略微宽松，公积金贷款进一步放开，加上房价处于低位，导致改善型需求大量释放。
从主城商品住宅成交的面积段划分对比情况来看，70－110平方米的两房、三房产品占据主导地位。结合目前市场的供应结构情况，紧凑型三房、舒适性三房产品的销售态势良好更加验证了改善型需求释放的市场现状。
投资占比仅4% 以价换量状态将持续
中原地产在春交会期间对购房者的调查显示，在市场价格下调、信贷环境宽松的市场环境下，消费者购房意愿强烈，其中，准备半年内购房比例较2011年秋交会提升14%。
首次置业者占比近七成，从购房者的置业目的统计情况来看，首次自住及首次改善型用途占比达86%，投资比例则达到近年来最低水平，仅占比4%。孙刚表示，在2010年以前，投资者的占比曾一度达到13%，自2010年起呈逐年下降的态势，去年为6%左右。
在对于房价水平的调查中，9成购房者认为房价水平处于高位，而在心理价位的调查中，75%的购房者选择7000元/平方米以下。
孙刚认为，由于供应节奏放缓，一季度呈现供小于求的市场格局，且价格下调、信贷放松等因素使得需求在此期间陆续释放，预计短期内成交量保持稳定，但后市的供应量依然较大，市场以价换量的状态会依然持续。(记者 代峥)
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