况杰：购物中心大跃进_新闻台

　　中广网北京5月1日消息据经济之声《天下公司》报道，财经评论员况杰为您评说：购物中心大跃进。

　　况杰：国外媒体报道，根据世邦魏理仕近期发布的数据，全球面积最大的三个在建购物中心都在中国。在建购物中心规模排名前10的城市中，中国占了8个。

　　世邦魏理仕的数据显示，天津在购物中心建设方面是全世界最繁忙的城市。天津目前约有16个在建的购物中心项目，面积总和达245万平方米。这是什么概念？北京的新光天地12万平方米，这个数据也就是等于20个新光天地，大于巴黎和莫斯科外其他任何一个欧洲城市现有购物中心的面积总和。

　　而成都是全球第三大忙于建设购物中心的城市。在2011年底，成都的商业综合体项目就已突破100个，大多数体量都在10万平方米以上；而未来两年，成都将有1000万平方米以上的商业项目入市，以成都加上周边区县的1000多万人口，光新建的商业项目，人均就达一平方米。

　　再看看三、四线城市，广东惠州。在一个常住人口仅115万的城市里，大型购物中心的总建筑面积超过了60万平方米，平均两个人要支撑起一平方米的购物中心面积。并且，随着城市外扩和旧城改造的启动，又有很多新购物中心在规划或建设之中。

　　由此看来，被社会各界讨论过多次的购物中心过剩问题，又在新一轮的购物中心大跃进中再次得到关注。这轮购物中心大跃进有几个新的特点：第一，宏观形势的变化。在连续两年的整顿房地产价格过快上涨的措施，也就是"限购令"的背景下，商业地产成为所有房地产商积极发展的主要方向。房产老大，号称坚决只做住宅的万科，也开始涉足商业地产；2011年底，家居零售商红星美凯龙，斥资近70亿在上海拿了三块地，大举进军商业地产，其经营的购物中心已达百座。

　　第二，和前些年的购物中心不同，现在的购物中心，基本是在城市综合体内。以万达广场为代表的各类城市综合体，在全国各地纷纷落地开花。购物中心本身就是购物、餐饮、娱乐于一身，而城市综合体更是集购物中心、大卖场、写字楼、公寓于一体，业态互为补充，相互吸引人气。

　　第三，高档购物中心的出现，填补了业态的一块空白。早期，我国的商业业态是以百货为主，上海一百、王府井百货大楼都有极高的美誉度和营业额。随着经济的发展，零售商业的业态逐渐细分，首先出现的是超市、大卖场、便利店，然后就是购物中心。但前几年，购物中心主要的特点是大而全，而档次都不够高，缺少LV，ARMANI这样的国际一线品牌。近年来，以北京的新光天地、金融街购物中心的为代表的高档购物中心陆续开业，经营业绩都还不错。我们刚才提到的惠州，也有一家16万平方米，拥有ARMANI.范思哲这样国际一线品牌的购物中心，开业一年即有65%的商户盈利。