假日楼市开发商降价显"疲态"　低于八折优惠很少见_新闻台

　　东方网5月1日消息：据《新闻晨报》报道，“‘五一’假日楼市――2012上海房地产春季展示会”昨进入了第二天。可能因为之前销售有所起色，开发商也显出了促销“疲态”，低于8折的优惠已经很少见了，一些热销楼盘也没有多少折扣。

　　本地楼盘参展量大增

　　和以往房展首日多为老年观众和“业内人士”不同，昨天有不少年轻夫妻或情侣专门利用假期来看房，提问往往非常具体，从价格到交通，甚至车位、附近学校等等，不像“走过场”的。

　　上海搜房数据监控中心统计，“五一”假日房展会有近140个楼盘参展，相比今年3月份上海之春房展会大幅增加了近130％。不过参展商以中小房企居多。另据统计，本次来自上海本地的住宅项目共有90余个，占比全部参展楼盘近65％，其中有17个项目为今年或明年即将入市的全新盘。

　　目前，大多数项目在经历了年初的观望期后，逐渐向年中的发力期过渡。一季度，上海楼市成交量持续走高，3月份甚至创下近10个月来的最高，将近80万平方米。虽然4月份成交难以达到3月的高度，但连续3周成交量持续走高也体现了楼市在需求量上仍大有潜力。因而一批开发商利用此次房展会为其项目进行宣传造势，期望对后期的销售可起到一定的积极效果。

　　仍打“特价房战略”

　　秉承着去年底以来历次房展的传统，昨天的展会现场极少有楼盘敢于“没折扣”。不过随着市场的“疑似”转好，各家开发商纷纷收紧了优惠幅度，除了极个别楼盘外，很少有低于8折的。记者走遍展会，只看到金桥一个打出“69折”的项目最“煞根”。

　　正如晨报之前的报道所预测，绝大部分的优惠都是以“特价房”形式出现的，如上置美兰优湖推出的部分特价房，原单价在16080－16880元不等，折后单价则统一是13000元，相当于78－82折。上海香溢花城推出的特价房可享“2万抵50万”的活动，而且基本都位于高区。

　　上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，虽然表面看起来本次房展会明确提出优惠的项目似乎不多，但是却有大量的项目在宣传中采用了释放最低价的策略。可以看出，“以价换量”这种营销手段还是得到了大多数开发商的认可，在接下来的几个月中，仍将有不少项目以降低报价的方式来吸引购房者，以换取成交量的提升。