一二手房打折幅度均缩水二手房议价空间再收窄　_新闻台

　　不少近期淘二手房的客户有个共同的感觉，房东比前几个月“牛气”了。记者从部分中介门店了解到，本月以来，二手房的议价空间再度收窄，成交量也有所下滑。而在一手房方面，机构数据显示，5月份打折优惠楼盘总数预计也将较本月小幅减少。

　　汉宇地产市场研究部对全市百家门店的成交统计显示，4月前三周，二手房成交量同比下降11%。议价空间再度收窄，在已完成的买卖成交中，议价空间超过5%的一单也没有，购房者“砍价”普遍只能砍到2%－3%左右，“零议价”成交的也不在少数。分析人士认为，首套房及置换升级这两类刚性需求支撑着4月份二手房成交量维持相对平稳态势。但房东心态随市场回暖恢复而变化，导致二手房议价空间收窄，一定程度上再次加剧上下家之间的价格僵持。

　　优惠缩水的迹象同样出现在一手新房市场。上海搜房网数据监控中心统计，5月本市推出打折优惠措施的楼盘数量共计207个，环比4月的217个小幅缩水约4.6%。值得注意的是，5月打折优惠项目虽然仍主要集中于外环外地区，但占比明显下滑，中环及内环的优惠楼盘数量则出现大幅增加，占全市总量的1/4以上。分析人士指出，今年第一季度，部分刚需项目率先吹响2012年"以价换量"的号角。3月楼市成交量达到了80万平方米，创近十个月来的最高记录。但在限购令影响下，相对低价位的刚需产品爆发式成交，也使得当前楼市中刚需购房人群数量出现明显萎缩。从4月份开始，刚需市场开始进入休养生息的阶段，不仅促销楼盘的数量有所减少，其分布也开始由外环外地区向中环及内环地区倾斜。