二手房市场终于出现实质性降价_新闻台

　　上海二手房指数办公室日前发布的一则报告称，2011年12月，上海二手房指数为2586点，较2011年11月下降6点，环比下跌0.22%，与3月指数持平。这是该指数自2011年10月以来连续第三个月下降，且跌幅持续扩大。

　　在指数系统监测的所有板块中，80%下跌，18%走平，仅以2%微弱比例上涨。上海二手房指数办公室认为，在上海宣布2012年继续执行限购令后，二手房市场反应看似依然“慢一拍”，但已步入实质性降价阶段。随着年底房产税试点扩大及加码的传闻，挂牌价下调和议价空间再次扩大，一二手房价格倒挂现象减缓，显示业主坚守的信心开始动摇。

　　市区二手房价格跌幅扩大

　　经统计，市区全部8个区总体下跌0.22%，跌幅比2011年11月扩大0.07个百分点。 4个市中心区及浦东陆家嘴12月下跌0.2%，长宁下跌0.23%，静安和徐汇均下跌0.21%，黄浦下跌0.17%。

　　受到局域性新房价格支撑和好地段“保值”概念影响，中心城区二手房价格调整迟缓，大部分业主议价空间仍停留在4%-6%之间，低于全市10%的水平，只有少数用于置换的老公房、总价高的次新房降幅会稍大，这种价格行情造成成交量的稀少。

　　市区跌幅扩大的主要原因有二：一是临近年底，连续走低的成交量行情遇到调控预期不见放松，动摇了原本坚定的市区投资客，部分业主降价抛售总价300万元-1000万元的中高端住宅；二是看中新房并已下定金的置换型业主诚意出售老房，往往降价15%左右以促成交。如杨浦东外滩等板块出现此类成交，导致杨浦区12月二手房成交均价下跌0.25%。

　　2011年12月，新兴城区二手房价格下跌0.23%。在此轮降幅中，新兴城区二手房受到外围新盘集体促销影响最大，平均议价空间已超过10%，但也难改变成交颓势。 2011年12月，外围新盘降价打折幅度在7-8折，二手房业主纷纷降低姿态，将议价空间放大。

　　下跌板块超过八成

　　经统计，2011年12月全市128个板块中，下跌103个（比上月增加7个），持平23个，上涨2个。下跌板块数量占八成以上。

　　2011年12月，下跌板块内的二手房价格平均下跌0.27%。下跌板块数量增多且跌幅扩大，这是因为，政策预期导致市场恐慌使得投资客抛盘，不少高端住宅出现明显抛售迹象，有的议价空间甚至达到20%。2011年12月，黄浦人民广场、静安曹家渡和浦东世博滨江板块分别下跌0.42%、0.38%和0.33%。

　　同时，在部分外围区域，急需套现的业主主动大幅降价，关注市场较久的客户迅速接盘，如青浦徐泾板块下跌0.35%。

　　此外，近期新房供应量相对稳定且降价幅度大，各大中介纷纷转投新房市场，导致本就冷淡的二手房市场“雪上加霜”。