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作为专业地产代理机构，对市场的判断往往更理性更客观。今年的五一楼市，房价是否会有大的波动，消费者是否应该出手置业，记者采访了瑞峰置业总经理陈强。
东莞日报：五一前后是传统的推货高峰期，你怎么看东莞今年的五一楼市？
陈强：今年的五一楼市，将会是继二三月份之后又一个放量的时期。可以预计，5月份的成交量将会比较可观。这是由两个需求决定的，一是刚性需求，二是投资性需求。
市场需求是有支撑的，第一，许多楼盘选择在五一节点搞促销，促销幅度比较大；第二，许多发展商抓住这个旺季新盘推货，在定价上也会采取稳健型的定价方式，不会像过去那样定得非常高；第三，东莞整体经济发展良好。
东莞日报：据了解，5月份开发商将大举入市推货，在目前楼市调控的压力下，开发商之间的竞争会不会进入白热化？
陈强：其实，不应放大数据来看。东莞楼盘的开发量和销售节奏，总体来看，并没有发生根本性的变化。过去每年东莞的存量加新增量都是销量的两倍左右，而这个比例历年来都没有改变过。因此，在这个五一，并不会出现白热化的竞争。
即使目前楼盘有集中推盘的态势，中心区的楼盘可能会显得多一些。但是，在总体上，还是跟往常差不多。东莞历年供求关系都比较均衡，包括今年。
东莞日报：现在调控压力仍然很大，在这种形势下，开发商一般都采取哪些措施来寻求突围？
陈强：应该说，目前国家对于房地产调控的政策该使用的已基本使用了，不可能再出台更严厉的政策了。在这种形势下，可以看到刚性需求逐步在释放。东莞的房价回到总体7000多元、中心区8000多元已经非常合理，开发商不需要采取某种措施来寻求突围。其一，开发成本越来越高，比如地价走高。盈利在成本和税费面前显得很低。其二，整体经济向上。其三，楼盘开发成本上升，开发商大规模降价的可能性不大，也不现实。
部分发展商可能在过去的几年中盲目发展，使得现金流吃紧，借款比例比较高。但是，东莞大部分民营企业自有资金比例都比较高，贷款比例一般都低于50%，总体来讲现金流都比较健康。我认为，坚持下来的就是好汉。
东莞日报：今年的五一楼市相比往年，有什么新特点？
陈强：与往年相比，其实没有太多的差别。如果说有，那就是开发商营销方式有了变化，更加注重务实营销，利用自己的品牌建设和产品创新来营造优势，很少用概念炒作来做推广。
产品结构上，改善性需求偏大，投资性品种较少；刚需产品卖得快，改善性需求卖得慢。
东莞日报：东莞楼市今年开头一波三折，让很多人看不明白，你认为今年东莞楼市是个什么样的态势？
陈强：今年楼市整体上是脉冲波动型的走势，时而沉寂，时而爆发。但是，幅度全年下来不会很大，应该是在负10%到正5%之间波动，基本上维持去年的整体楼价。对于消费者而言，看到合适的产品，就要马上拿下。
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