北京：大亦庄差异化楼盘需求旺盛_新闻台

　　随着一些中低价项目密集成交，4月楼市成交量持续反弹。值得注意的是，在本轮回暖行情中，一些差异化较大的楼盘需求旺盛，成交量稳步增长，成为楼市低迷期难能可贵的热点。

　　差异化产品受追捧

　　以位于大亦庄板块的合生世界村、合生世界花园两盘为例，作为合生创展旗下LOFT产品系的重要代表作，其全面阐释了空中别墅的概念，区域内独一无二的产品定位，加之超高使用率、性价比和舒适度，使该两项目自入市以来，备受追捧，连创佳绩。

　　合生世界村自2009年首度开盘至今，连续三年蝉联区域销冠。今年1月，与合生世界村仅一路之隔的“姊妹篇”合生世界花园入市，开盘当天三小时内热售300余套房。今年3月，两盘创下1.5亿元销售神话，进入4月，两项目再度热售3000余万元，销售势头十分强劲。

　　业内人士认为，合生两盘的持续热销，令今年年初一度冷却的京东南楼市，再度回归主力阵营。而究其热销内因，更多是缘自其差异化的产品定位。

　　当市场上很多楼盘都在血拼价格、精装、户型等要素时，合生两盘以东南部唯一的精装LOFT住区稀缺受捧。不仅5.49米、4.2米的层高非常罕见，60平方米的MINI墅及100-150平方米空中别墅，更是涵盖全系列LOFT产品线，为首置、首改人群提供了丰富的置业选择。

　　在不少业内人士看来，正是由于该项目“优于住宅的价格，比肩别墅的居住品质”，才会在市场下行之际稳操胜券。据记者了解，该项目13000-20000元/平方米不等，买一层得一层，折合单价仅6000-9000元/平方米，单套总价70万元起，最高总价260万元左右，在北京市场可谓罕见。

　　大亦庄配套异军突起

　　近年来，亦庄产业不断升级，世界500强企业加速进驻，加之南城大开发利好，使得大亦庄板块迅速崛起，逐渐成为集产业、居住、休闲于一体的城市功能区。与此同时，包括合生创展、珠江投资、金融街控股、中信等品牌房企的进驻，共同构成了大亦庄板块的新核心。

　　统计数据显示，截至目前，亦庄开发区累计进驻企业3000余家，投资总额超过200亿美元。

　　近年以来，在南城大开发背景下，大亦庄板块正在实现着全新的蜕变。

　　首先，商业配套全面改观。除亦庄创意文化广场、沃尔玛山姆会员店已正式营业外，华联旗下8万平米的大型商业开建在即。与此同时，合生世界村近日推出26套现铺底商，户型面积70-200平方米，定位于餐饮、超市、便利店等生活类业态。同时，该项目还拥有10万平米SHOPPINGMALL，将于未来两三年内建成，是迄今为止亦庄区域内规模最大的商业配套，目前正与多家国际零售业巨头进行洽谈。

　　其次，亦庄区域道路通达，交通便捷。地铁亦庄线开通之后，整个区域的便捷程度大为提升。加之多条道路的修缮以及规划中的S5号线，都构成了良好的交通条件。

　　从区域绿化环境来看，亦庄板块亦不亚于中央别墅区、西山等传统的别墅区域。近年，三大森林湿地公园的修建，使整个板块的宜居指数大为提升。已经完成改造的凉水河，成为南城一条风景优美的城市景观带，同时，被列为“城南行动计划”重点工程之一的南海子郊野公园，规划占地11.65平方公里，已经开园迎客，南中轴森林公园也在规划之中，三大森林湿地公园盘踞，促使整个亦庄正在以全新的居住模式，聚集着更多置业者的目光。(记者潘秀林)　