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大连楼市让开发商“身冷”房价让消费者“心凉”

发布时间:2011年07月20日 19:00 | 进入复兴论坛 | 来源:大连日报 


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  史无前例的商品房限购政策,不断提高的二套房首付比例,规模空前的保障性住房建设计划……在这一系列的政策组合拳执行之后,市场开始有了明显变化。

  销售情况不理想,这是在夏季房交会上,大多数房地产商和房地产中介的共同感受。

  记者对比去年夏季房交会的数据发现,今年夏季房交会所折射出的大连房地产市场明显降温,比去年夏天“凉快”许多。

  与去年同期的夏季房交会相比,市场“凉意”颇浓,房屋成交及意向少了2400套,其中商品房成交及意向少了2300多套。二手房相对降幅低些,为108套。

  而与处于国家对房地产市场调控“高潮”的春季房交会相比,仅仅三个月时间,市场也“凉快”了不少——展会房屋成交及意向减少1200多套,其中商品房成交及意向减少760多套。二手房及成交意向则减少近500套。

  实际上,我市今年上半年楼市不瘟不火,一直都没热闹起来。一二月,春节历来是商品房销售淡季,今年尤为惨淡;三四月,“限购风”吹出两月销售量冰火两重天;五六月,成交量趋于稳定,比四月有所增多。这是不少业内人士对我市上半年房地产市场成交量情况的共识。更引人注意的是,4月份的楼市低落颇具戏剧性,市地税局受理房屋交易纳税申报4521套,比去年同期的6501套减少1980套,环比减少1378套。

  房价与成交量一样由供需关系决定,成交量有所波动的时候,房价是否也在波动呢?“没感觉。”多数百姓的答案都是一样的。业内人士分析,房价确实没有明显的波动,由于楼盘个体的差异化,导致不同楼盘的价格受调控政策影响也不尽相同,总体来看,上半年房价没有出现大涨。有业内人士告诉记者,现在房价没有表现出明显的颓势,但实际上如果不能跑赢CPI,房价就等同于降低了。

  从春节过后,我市楼市就在寻找调控和市场之间的一个平衡点,经过半年的试探、调整、磨合,现在楼市的量价进入了“相对稳定期”。在销量、价格、库存等市场因素出现变化的同时,保障性住房建设的加速,开发企业资金链的紧绷,无疑也从另外一个角度印证着楼市调控的效果。(记者 张建 王艺)