租客擅自转租属违约房东须退还押金和剩余租金_新闻台

　　四川在线消息（青法宣王翠龚晓明四川在线记者曹实秋）“当王英收回出租房屋时，双方的房屋租赁合同便已解除。王英应返还剩余租期的租金、押金。”近日，成都市青羊区人民法院依法审结一起房屋租赁合同纠纷，依法保障了当事人的合法权益。

　　28岁的广东男子李成说，他于2009年4月16日与王英签订《房屋租赁合同》，承租其位于青羊区锦里西路107号锦江时代花园的一套房屋用于经营生意，随后，李成支付了押金1万元和两年房屋租金14万元。不料，租期未满两月，李成经营的生意出现重大变故，遂于2009年6月将房屋转租给第三人（次承租人）。同年10月，王英发现此事后，立即撵走次承租人，将该房屋出租给另一家公司，并收取两年租金21万。此事发生后，李成多次要求王英返还押金和剩余租期的租金，均被王英拒绝。

　　王英认为，李成在租赁期限内，未经她同意即将房屋转租给第三人，系重大违约行为，她有权收回房屋。虽然现该房屋已转租他人，但她与李成之间的租赁合同尚未解除，因此，她有理由拒绝返还押金和租金。

　　法院经审理认为，在本案的合同履行过程中，李成未经王英同意，将房屋转租给第三人，王英可以按照合同约定行使解除权，即当王英收回该房时，双方的租赁合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”虽然李成违约在先，但王英在收回房屋出租给他人，并于2009年11月7日收取租金，没有再产生实际损失，故李成应向王英支付2009年4月16日至2009年11月7日期间费用，因李成已支付租金14万元，则王英应退还李成剩余租期的租金100780元。另外，10000元押金应在退房时一次性退还给李成。（文中人物已化名）