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转租铺面有限制市民需谨慎 小心商铺变成“伤铺”

发布时间:2011年08月06日 12:08 | 进入复兴论坛 | 来源:广西新闻网


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  广西新闻网记者 王斯 通讯员 李景强

  不允许私下转租的铺面,承租人转租他人,房东想要回铺面却败诉;转租铺面给第三人,结果铺面被收回,自己还要赔偿第三人损失;允许私下转租的铺面,拿到手刚一个月,却又被房东收回……近日,有不少市民为转租承租铺面惹来纠纷。

  可有些人最终顺利得到了铺面,而有些人却落个“竹篮子打水一场空”。记者在采访中发现,转租铺面有不少限制。有些铺面甚至经过层层转租,承租、转租人、房东都会陷入各种纷争之中。通过以下几个身边的真实故事,希望想承租铺面的市民能睁大眼睛,在承租前,仔细了解铺面的各种情况,以免落入陷阱。

  承租人私自转租铺面

  结果:房东半年未提异议败诉

  2008年2月初,老黄从邕宁区某供销社租下了一楼和负一楼的商铺。双方约定租期为10年,前5年租金为4.5万元/年,后5年为5万元/年。同时,他们还约定不能转租,如果老黄存在转租行为,某供销社可以解除合同,老黄还要支付违约金。

  合同签订后,一楼老黄拿来经营超市。2009年3月,老黄与老周签订了《联营合同》一份,将负一楼转租给老周经营药店,每月收取2000元作为利润分成。5个月后,老周以自己的名义,在负一楼开了间药店。

  这下某供销社不乐意了。老黄说是联营,实质是转租铺面。今年3月,某供销社将老黄告上邕宁区人民法院,要求解除租赁合同。

  法庭上,虽然老黄一再强调自己不是转租,是联营。法院却认定,老黄所说的联营,不承担风险,只享受利润。名为联营,实为租赁,老黄存在转租行为,已经违反了与某供销社的约定。但是,某供销社作为房东,老周的药店与老黄的超市,招牌明显不同。药店从2009年7月开业以来,在长达一年多的时间里,某供销社从未对老黄的转租行为提出异议。法院认为,根据有关法律的规定,某供销社未在其知道或者应当知道老黄转租的6个月内提出异议,应推定供销社同意老黄转租的行为。因此,某供销社要求解除租赁合同理由不成立,某供销社败诉。

  私下转租赚转让费

  结果:不仅赔钱铺面还被收回

  老黄私下转租铺面还赢了官司,可小何就没那么幸运了。同样是私自转租铺面,小何落了个“财铺两空”。

  2009年5月,小何相中了兴宁区某商城的铺面,便租下一铺面。双方特别约定,未经商城书面同意,小何不得以任何形式将商铺转让或分租给第三方。

  小何的生意并不好,想转让铺面,这样可以赚点转让费,减少自己的损失。当年7月,在收取1万多元转让费后,小何将商铺转租给了小鹏。小鹏将商铺简单装修营业没几天,才得知商铺不能擅自转租。为了避免被商场发现后收走铺面,小鹏将小何告上法院。法院判决小何退赔小鹏2万多元。

  与此同时,某商城也解除了与小何的《租赁合同》,收回了商铺。小何感觉自己不仅赔钱还丢了商铺,今年3月,他将某商城告上兴宁区法院,要求某商城赔偿他各项损失3万多元。

  法院认为,小何擅自转租商铺违约在先,某商城有权解除合同,收回商铺。小何结果败诉。