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目前，北京、上海、广州的中、外资银行，首套房贷利率都出现了一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。这是否意味着今后首套房的市民将有可能享受到这一优惠？对于去年底以1.1倍基准利率或是基准利率刚刚买房的市民，又能否搭上这趟“打折班车”？
记者日前咨询了部分银行人士，他们表示，目前韶关首套房贷还未出现8.5折的风潮。
一位不愿意透露姓名的银行业内人士表示，目前他们银行还没有收到银监部门或上级关于首套房利率下调到8.5折的通知。目前对征信记录良好的优质客户，我们对其首套房贷申请按照基准利率执行。
不过，对于不少去年以1.1倍基准利率或是基准利率购房的市民来说，他们更关注如果首贷房利率打折，他们能否享受到这种优惠？家住西河的小李得知外地银行首套房利率下浮的消息后表示，他家的房贷是去年办理的，当时执行的是基准利率上浮，如果韶关的首套房贷利率下浮，月供会不会出现变化？
对此，上述业内人士表示，“今后即使韶关的首套房贷利率有8.5折的优惠，但只是针对新申请房贷的客户，而且打折还需根据客户资信、贷款成本、风险补偿等因素对贷款合理风险而定。”
“对于已审批发放的老房贷，按贷款合同约定的利率执行。”该业内人士表示，购房者按揭贷款买房时，贷房利率已在合同中约定。而且大多数购房者均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。
而对于正好赶上去年利率上浮时贷款买房的购房者，也只能执行“基准+上浮”的利率，“贷款利率是上浮或下浮已经在合同中体现，通常情况下在还款期内是不变的，除非国家政策调整。”该业内人士称。这也就是说，基准利率上下浮动，老房贷不会跟着变。
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