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降价楼盘成杭州楼市销售主力军 开发商亏本销售

发布时间:2012年04月22日 23:06 | 进入复兴论坛 | 来源:中新社 | 手机看视频


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  中新社杭州4月20日电(古其铮)今年3月以来,曾经位列中国一线楼市的浙江杭州成交量回升,3月份楼市成交更量是创近年新高,开发商抛售甚至亏本销售成为其中的重要原因。

  中国指数研究院江浙分院提供的数据显示,今年3月随着降价促销楼盘范围越来越广,杭州(含余杭、萧山)的商品住宅市场成交呈持续增长态势,共成交5873套、59.59万平方米,环比增幅分别高达266.15%和247.87%。

  2011年下半年以来,杭州住宅成交量同比下滑的趋势在今年3月得以终止,成交面积比去年同期的13.29万平方米增长348.38%,创2008年以来3月份成交量最高水平。

  高成交量背后的主因是房产商在降价销售。伴随着持续严厉的国家调控,自去年以来,价格战成为杭州楼市主旋律,且愈演愈烈。

  目前,杭州房企微利销售乃至亏本销售的现象屡见不鲜。今年3月,滨江旗下的“曙光之城”让低迷的杭城楼市出现了久违的“日光”盘,2009年12月滨江房产以17.1亿元人民币竞得该地块,楼面价12684元/平方米。而在今年一季度,“曙光之城”卖出了477套,均价16463元/平方米,以3000元/平方米的建安成本和7%的信贷成本来计算,该项目明显亏本。

  据统计,从今年3月15日到4月15日,短短一个月的时间,滨江集团旗下楼盘密集推盘约2000套,回笼资金近40亿元。

  “在投资客均在潜伏观望时,刚需成为消费主因,价格战就是开发商在抢夺刚需客。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生分析价格战原因。“事实上也是如此,谁降的多,谁的房子就卖的多。”

  中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东分析,新开楼盘均采取低开方式,说明开发商审时度势,顺应国家调控,同时也反映开发商资金紧张,需要资金回笼,必须要靠低价来进行销售。

  “当前银根锁紧,直接融资以及间接融资相对较难,降价销售是目前开发商回笼资金最为直接的手段。”曹旭东表示。

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