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刚刚过去的一季度，杭州主城区共成交6395套房源，创下了历年同期的第二高，仅次于2009年同期。据观察，降价楼盘绝大部分成交均价在每平方米2万元以下，且以140平方米以下的中小户型为主，“刚需”购房者成为眼下的购房主力。
在这一波调整市中，“刚需”成为最大的受益者。目前中小户型房源一再降价，让一些“刚需”有了买房的冲动，而户型面积在90平方米左右、总价约100万元的房源，是他们的最爱。
今年一季度杭州楼市的成交量虽仅次于2009年同期，但成因与当年截然不同。业内人士分析，2009年一季度成交攀升，主要因素是国家一揽子救市政策的出台；而今年一季度的成交回暖，没有任何政策利好配合，楼盘降价放量成交源于政策效力持续发酵。在杭州，限购已超过13个月。可以说，开发商主动降价吸引了“刚需”。
但市区尤其是市中心二手房大范围调低售价的局面尚未出现。我爱我家房屋租赁置换有限公司企划经理周包军表示，二手房价的大幅松动有赖于调控政策的持续，而目前政府已经继续坚定了楼市调控的决心，购房者对此充满期待。
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