千灯湖十万平方米商住靓地欲引身家30亿“大鳄”_新闻台

　　继2月下旬中海豪掷近15亿元成功拿下20万平方米的商住靓地之后，桂城的千灯湖板块在沉寂了两个月之后继续发力，再次大手笔地推出一宗面积接近10万平方米、起始总价超过20亿元的商住地块，以最大容积率计算，折合楼面地价高达3818元/平方米。

　　至少建一座150米以上超高写字楼

　　据了解，在4月17日至5月24日期间公开挂牌的这宗地块，交易编号为佛南(挂)2012-027，位于南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段(即桂城A30街区)，北靠在建的广佛地铁金融高新区站上盖的南海金融城项目，西临成熟社区保利花园，无论是区位还是地段均比中海刚夺得的佛南(挂)2012-014地块(位于桂城海八路北侧、佛山一环东侧)更有优势。

　　该地块的土地性质为城镇住宅用地兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮及其他商服用地，面积达96960平方米(折合145.44亩)，建筑高度不得高于192米，建筑密度须不高于58%，绿地率不得低于15%。建筑容积率则要求≥4.5且≤5.5，最大计容建面可达533280平方米，其中，公寓式酒店、产权式酒店的容积率面积须≤106656平方米，住宅容积率面积须≤159984平方米，其余为商业、办公及配套设施用房的容积率面积。

　　同时，出让文件规定，该地块所建的90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例须不低于70%，而且必须建设至少一栋不低于150米高的超高层写字楼，以及一座计容面积≥90000平方米、≤100000平方米的大型集中商业中心。其中，该商业中心可建不大于20000平方米的不计容地下空间用于商业用途，但商业中心和地下商业需分别整体登记、整体经营，不得进行分割登记和分割销售。

　　注册资本金少于30亿元者“勿扰”

　　此外，竞得人须负责在地块内出资建设地面公共交通站点，在地块北侧建设一个非商业用途的空中连廊与地铁金融城相连接，在南侧预留至少一个空中连廊接驳口，同时在东侧预留一个与相邻地块相连接的地下车行通道接驳口和在南侧建设一个与相邻地块相连接的地下车行通道，空中连廊和地下车行通道须向公众开放，竞得人只拥有使用权，而没有所有权。

　　而为了配合地块开发，南海政府将出资同步建设宗地四周的市政道路，并承诺道路等级不低于双向四车道，且会在商业中心开业前建成并全程通车。不过，该项目建成投入营业时也须满足建设一家建筑面积不少于6000平方米且不少于10个厅(其中一个须为IMAX厅)的电影院、引进六个单个建筑面积不少于3000平方米的商业店(其中包括至少一个建筑面积不少于25000平方米的百货商店)等条件。

　　除了开发要求条件众多外，该地块的起始总价也达20.36亿元，其中，竞买人须提供的保证金就达到10.18亿元。不仅如此，该地块不仅不接受联合竞买，还要求竞买人的注册资本金须不低于30亿元，并要提供在挂牌公告期间连续三日每日存款不少于50亿元的书面证明。

　　对该地块的推出，有业内人士评价，从地块自身条件看，这无疑是一宗中心城区的商住靓地，但从出让价格、开发要求以及竞买人资格来看，该地块对许多房企而言都是可望而不可及的，“若能成交，竞买人必定是实力雄厚的房企巨头”。