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本报记者 余丽
调控步步深入，打折房、特惠房遍地开花，楼市渐渐步入“淘房时代”。越是充满机会，越要谨慎选择，除了地段环境、建筑品质、户型设计，好房子，还需要什么？
俗话说买房“三分买七分住”，好房子是造出来的，更是养出来的。
这不但是对楼盘物管服务重要性的充分肯定，更应成为人们买房抉择时的一项重要参考。房子住得舒心不舒心，能否保值增值，很大程度上恰恰取决于物管服务水平和质量的高低。因为没有好物管，再好的房子也会因年久失修而变得风光不再，再优美的环境也会因无人打理而变得凌乱不堪。
曾去参观某品牌开发商的楼盘，已经交付入住10年的房子“宛若新生”，外墙神采奕奕，电梯间锃光发亮。也曾看到当年“石材干挂”的豪宅，因为后期物管乏力，纸屑遍地，污渍满墙，感叹所托非人。
一套商品房从建成到交付，后期的真正经营就在于物管，物业管理实质上是房地产综合开发的延续和完善，也是房地产的售后服务管理。
良好的物业管理有利于房产的推广和销售、有利于物业的保值和增值、有利于提高房地产开发企业的声誉。类似的建筑品质，因为物管水平的巨大差异，造成后期在二手房市场上价格相差悬殊的例子比比皆是。而如今的购房者在买房时也开始越来越关注：物管是哪家？
今天的物管服务已不只局限于简单的清洁和维护范畴，正在迅速向多元化、人性化、品质化方向发展。尊贵感、归属感、文化感等精神需求，已在真正的好房子中得到了淋漓尽致的体现。
本期《住周刊》我们选取了杭州市场比较典型的万科、滨江物业公司，细节中体现价值。
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