物管未尽责就唔交管理费？_新闻台

　　律师称业主维权不该用不适当的方式

　　近日，三水一小区物管把拒交管理费的业主告上法庭，法院一审判决业主败诉需补交管理费等其他费用。记者辗转联系上被告业主，他坦诚确实拖欠物管费，但认为物管管理不善，所以当初拒交有道理。律师认为，业主行为不妥，可通过业委会起诉物管来维权。

　　文/记者庞晓茗、潘慕英

　　案件：三业主拖欠管理费被告上法庭

　　近日，三水海畔名苑前物管公司广星物业公司将3户拖欠管理费的业主告上法庭。

　　据称，这3户业主自2011年1月至2011年7月拖欠物业管理费、公用水电分摊费以及其他费用，其间广星物业公司多次以电话、上门、发通知单等形式通知拖欠物管费的业主缴交，但业主迟迟不交。

　　法院于2011年12月9日对案件进行公开开庭审理。去年12月30日，三水区人民法院作出判决，要求3户业主于判决生效十日内向广星公司支付物业管理费、逾期违约金及其他费用。3户费用分别为573.57元、2481.63元和3626.19元。

　　业主：物业管理服务不好故当初拒交

　　近日，记者联系上被告的业主陈先生，他承认确实没有交物管费。但他认为“物管管理服务不好”，陈先生表示，海畔名苑原物管广星公司的保安管理不到位，业主出入查验不严格，导致有小偷进入小区，好几个业主的摩托被偷，家中也被偷。

　　陈先生还表示，小区此前多栋楼房瓷砖脱落，后来要动用物业维修基金才能修理，“物管公司为何不在瓷砖小面积脱落的时候维修，这样就不用在大面积瓷砖脱落时动用物业维修基金了？”

　　判决书下来了，判决业主败诉，陈先生回应道，拖欠的物管费肯定是要交的，但具体怎么做，还要和专业人士沟通一下。

　　物管：不能因为小问题就拒缴费

　　同时，记者也联系了广星物业公司相关负责人，他表示，小区至今有近30户业主没交物管费。公司也是为了维护自己的合法利益，才将其中3户业主告上法庭。“不能因为一点小问题，就说管理不善，从而拒交物管费。”

　　至于业主质疑小区偷盗怀疑保安未尽责。该负责人回应，小区确实曾发生偷盗事件，“车库下水道井盖被偷，当时一发现我们就马上报警处理，有人说是保安失职，或保安参与偷盗，这只是一种说法。公司绝对不会做这种事。职工不可能会偷。”

　　律师说法：

　　可通过业委会起诉物管

　　究竟业主认为物管管理不善，能不能拒交管理费？对此，广东宝慧律师事务所主任律师蔺存宝认为，业主的行为明显是不当的，“业主认为物管公司管理不善，可以通过业委会解聘物业公司，以及通过业委会起诉物业公司的服务违约。但业主维权不该用不适当的方式。”

　　蔺存宝认为，目前物管和业主纠纷的根源，是业主忽视了自己成员权的权利，“现代社区，都是陌生人社会，购买了房子的业主每个人都有成员权，他们通过成立业主大会，委托执行机构业委会聘请物业公司，但现在很多业主都觉得事不关己高高挂起，忽视了自己选举物业公司的权利，就沿用房地产公司指定的物业公司，也不关心当时订立的物管合同有没有约定服务标准，违约的责任问题，等到出了问题，就用不适当的方式对抗，这是不妥的。