　　小区车位能否对外出租？空置房物业费能否少交……昨日，市民纷纷打进华西都市报热线86969110，对即将三次审议的《四川省物业管理条例》（草案）提出意见建议。家住神仙树馨苑小区的市民周女士认为，小区里空置的房屋没有享受任何物管服务，建议减半收取物业费。对此，四川恒和信律师事务所律师马志旭表示，物业费是整体提供、集体消费，无法拆分，空置房少收费仍有一定争议。

　　对于市民通过热线、华西都市报微博等提供的意见和建议，我们将收集整理转交省人大法制委员会。

　　市民建议：物业费应减半

　　市民周女士打进华西都市报热线说，自己前2年在神仙树馨苑小区购置了一套住房，但没有入住。不过，虽然房子空着，物管费却每年交纳几千块，这让她有些心疼。另一方面，许多小区都有合租房，一套房内住着几户人，占用了很多物业资源。

　　一个小区里的所有房屋，无论如何使用，都收取相当标准的物业费，这不太符合公平原则。因此，周女士建议，《四川省物业管理条例》应该规定，比如，空置房减半交纳物业费，合租房增加物业费，超出的部分用于补偿小区其他业主。

　　专家分析：可以适当减少

　　律师马志旭认为，一般来说，无论小区的入住率高低，物业服务企业都要配备一定的人员服务。物业费是整体提供、集体消费，无法拆分。部分业主不入住，清洁卫生等费用可能会减少一些。入住和不入住业主享受的物业服务是不同的，空置房交纳物业费可以适当减少，但幅度不宜太大。

　　话题：房屋空置，物业费怎么办？

　　话题：临时车位，租给谁？

　　业主声音：只对业主出租

　　家住浅水半岛的市民高先生说，目前，居住小区的地下车位只卖不租，价格基本在14万元左右，许多业主无力承担。小区有一部分地面临时车位，却是僧多粥少，下班回家时经常停不下。无奈之下，高先生只能将爱车停在路边。

　　“地面车位也是小区业主共有的，按理说只能对业主出租，目前却是任何人的车都可以停。另外，临时车位的租金应该制订标准，租金收益归全体业主所有。”高先生建议，新的物管条例应该考虑涉及这个问题。

　　专家分析：车位使用是难点

　　对此，省人大法制委员会有关人员表示，车库车位的使用管理是目前物业管理的难点和重点。一般来说，为了满足业主的停车需求，各小区停车位都要优先满足业主需要，若有空余的可以出租给建筑区划外的单位，其车位设计的管理收费事项应由业主大会决定。最好是能用短期、临租的方式出租。一旦业主需要可以随时提供给业主，建议《四川省物业管理条例》写入车位管理服务的具体内容。

　　华西都市报记者王丹