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与加拿大、英国投资移民不同，美国投资移民按法律规定必须是“有风险”的投资，无政府担保，投资者需自行承担商业风险。如果项目最终失败，投资人不仅移民签证申请不成功，付出去的投资款也会收不回。因此，选择合适的有保障的投资项目至关重要。那么，申请人在挑选美国EB-5项目时，需要从哪些方面去考虑和权衡呢？
第一，项目的地理位置、融资规模和投资类型。
分析：在评判一个EB-5项目是不是值得投资、能否成功拿到绿卡时，首先要考察的是项目本身。首先看项目是否顺应市场需求，具备回本能力；其次，项目融资规模以适中为佳，规模过大难于操作；此外，项目需采用合理有效的投资经营模式。
近年来，美国EB-5的项目主要集中在回报较慢的行业。而夏洛特海港游艇码头项目却有鲜明的特点。夏洛特游艇会的共有会籍平均只要5万美元，就可以终身拥有俱乐部大部分类型游艇及设施的使用权，不用买船，不用租泊位，免保险，免维修，免上下水费用，而且可以根据不同的出海目的选择不同的船。由于价格低廉，大部分工薪阶层都可以接受，因此拥有巨大的市场空间。
夏洛特游艇俱乐部利润空间相当可观，5年的现金净流量达到7686万美元，归还4000万美元贷款绰绰有余。
第二，资金投入比例和还款方式。
分析：对不同的项目要看哪一部分的投入最重要，有了这些投入，项目便有成功的可能性。不仅要看其他方的投入时间和形式，同时也要看盈利模式。此外，是否有灵活安全以及有保障的退出机制和还款方式也是关键。
以美国就业发展借贷中心为例，每笔贷款，地区中心的投资人只负责提供价值固定资产总额50％的资金，美国联邦政府通过国债融资提供40％资金，企业自己提供10％首付款。
当五年贷款到期，企业将连本带息还贷，有限合伙自动解体，投资人收回本息。从企业接受贷款的交割之日起，价值为200％的固定资产便成为投资人的贷款抵押，在借贷企业无法继续经营且无力还贷的情况下，政府担保将提供85％的直接清偿，投资人还可以凭借该权力没收并拍卖抵押的固定资产以清偿另外15％的贷款损失。
第三，发展商背景，包括信誉度和以往业绩。
分析：投资已经通过美国移民局审核的项目，并与专业、有成功经验的团队合作，才能最大低降投资风险。投资者最好选择不要跨行业操作、以往曾经取得过成功业绩并在资本市场上有良好信誉度的发展商。
以美国YK集团为例，它是专业地产开发商，自1994年起就活跃于南加州各地，并与郡、市政府合作商业开发以及都市重建计划。
经过十几年来累积城市重建开发项目的经验，美国YK集团与地方和区域政府建立了良好的互动关系。目前所有的开发项目都是各城市规划和经济开发部门的招标开发项目。
（澳德华资深移民专家 谢炎武）
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