青岛一高端楼盘"降百万" 创降价总额新纪录_新闻台

　　本报青岛4月17日讯“精装大宅,直降百万!”今天,中海紫御观邸项目刊登在媒体上的一条广告,打破了沉寂多时的青岛楼市。消息一经发布,随即引发广泛关注。

　　对于中海紫御观邸,许多青岛市民并不陌生。2007年9月,中海地产以8330元/平方米的楼面地价拿下紫御观邸地块,成为当时市北区的“地王”。2011年7月,项目开盘,以“非海边、真豪宅”为卖点,起价超过1.8万元/平方米,均价在2.2万元/平方米左右,因为面积均在200―300平米之间,每套住宅的总房价达到400万―700万元之间。受持续的楼市调控影响,中海紫御观邸开盘后销售惨淡,青岛市国土资源和房屋管理局数据显示,中海紫御观邸共有住宅449套,现仅售出59套,库存率非常高。

　　今天下午4点多,记者来到中海紫御观邸售楼处,大约五六组客户正在看房,比平时热闹了很多。“今天很忙,估计得到晚上十点左右。”一位置业顾问告诉记者,从中午开始,就不断有客户前来看房,仅她自己就已接待了十多组客户。“每套平均降幅达到一百万,少的也得七八十万。”上述置业顾问告诉记者,这次降价是中海地产青岛公司为了庆祝成立5周年推出的促销活动,前100名认购客户可享受此优惠。

　　尽管此前已有鲁商首府、晓港名城等高端住宅试探性地推出了优惠活动,但青岛的高端住宅市场一直比较稳定。此次中海紫御观邸推出的“直降百万”活动可谓投下了一枚“重磅炸弹”,降价总额堪称创下青岛楼市新纪录。中海紫御观邸如此大幅降价,也吸引了其他高端楼盘的关注。

　　在中海紫御观邸售楼处,位于崂山区的远洋风景项目的销售人员向记者了解对中海紫御观邸降价的看法,并透露远洋风景二期即将开盘,届时的销售价格也将在现有基础上每平方米下降两三千元。

　　“中海紫御观邸的大幅降价,或许将引领其他高端住宅跟进。”青岛楼市观察人士张百忍分析,这一项目之所以大幅降价,主要是为了消化因为高地价、高财务成本、高总价等因素带来的多重压力。

　　张百忍表示,随着楼市调控的持续,青岛楼市从去年以来出现了松动,但降价楼盘大多集中在李沧区、城阳区等周边区域,市区高端住宅的价格一直比较稳健。中海紫御观邸的大幅降价,说明在楼市调控下,投资、投机性需求逐渐退出,使得开发高端住宅房地产企业面临越来越紧张的资金压力,只能选择降价回笼资金。