西安楼市交易骤降品牌房企价格下调放缓_新闻台

　　国家统计局昨日发布全国房地产开发和销售情况显示，今年一季度，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1至2月份回落4.3个百分点；商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%。所公布的数据显示，3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数” )为96.92，比上月回落0.97点，连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低，逼近2009年上半年94.74的低点。与此同时，商品住宅待售面积攀升至19350平方米，同比大幅增长47.4%。中国房地产业协会副会长朱中一认为，“当前房地产市场发展增速放缓是国家主动调控的结果，国家对于这样的情况是有所准备的，一定时间内，房地产市场发展速度放缓对相关产业的影响不大。”

　　自2011年2月25日西安“限购令”出台后，西安楼市交易骤降。去年3～12月，住宅月均销量为67.26万平方米，进入今年以来，销售较好的楼盘均以经适房及单位集资建房为主体，作为商品房性质的多数楼盘项目并未呈现出明显的持续性增长势头，为房企销售带来一定压力。“从去年8月开始，西安品牌房企率先降价，今年二三月份，品牌房企对于房价的下调已经开始有所‘刹车’，或者在价格调整方面更为审慎。”一位业内人士坦言。

　　房地产行业的走向备受市场普遍关注，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，在2008年-2009年期间，国内房地产开工的项目都非常大，而起初资金来源主要靠银行贷款，而银根收紧之后，房地产公司开始依靠信托，一般期限为三年。今年3月和8月，将是房地产信托偿还的高峰期，而绝大部分房地产公司，还背负有银行还款的压力。在这种债务压力下，或许房地产公司只能以价换量。

　　一位不愿透露姓名的西安房地产资深人士认为，由于国家对房地产市场调控的主基调并未改变，在行业政策背景持续紧绷的状态下，楼市交易量难有更大突破，随着各类保障性住房的相继入市，对于房价的平抑作用也将愈发凸显，下半年保障房或将成为楼市交易的最大亮点。（记者张维）