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近期，我国楼市出现三个值得关注的热点：一是个别房企向法院申请破产清算，二是部分房地产市场“价跌量增”，三是部分城市首套房贷利率下调。这些看似矛盾的热点事件“三碰头”，传递了哪些信号？
房企破产：楼市风险不容忽视
记者日前从杭州市余杭区法院了解到，杭州市金星房产地产开发有限公司于3月20日被债权人向法院申请破产清算，目前各项工作正在进行中。这个消息公布后，一些媒体称之为本轮调控以来杭州房企破产第一案。而事实上，这是本轮调控以来杭州市第二家向法院申请破产的房地产公司。
记者采访获悉，金星房产目前欠款4000万元，欠税2398万元，近年来曾经5次转让股权。此次申请破产主要是其母公司中江控股资金链断裂所致。
针对此案，快房网首席评论员程伟明认为，现在部分中小房企资金已经非常紧张，现金流随时可能出问题。
业内人士指出，房企破产向人们揭示了市场风险。过去十多年，房地产业一路高歌猛进，几乎没有破产一说，如今风险兑现。虽有破产程序，但房企破产牵涉到众多购房者、银行、建筑公司，破产清算如何进行，需要引起多方关注。
价跌量增：房企求生存别无选择
在金星破产案之前，许多房企都在讨论“生与死”的问题。如何才能活下去？许多开发商的共识是，不能“死扛死撑”，而要“顺市而为”、降价求量。
刚刚过去的3月，杭州出现了多个“日光盘”，其中最著名的要数杭州滨江房产开发的“曙光之城”，该楼盘三度以超低的亏本价开盘，三度热销，三月中旬一周大销近500套。
杭州滨江房产集团副总经理朱立东表示：“现在的房地产市场形势发生了变化，如果房企死撑的话，最后就是撑死。”
成交回升背后，是楼市价格的逐渐回落。据中国指数研究院发布的报告，2012年一季度，北京楼市成交均价同比下跌达35.44%，广州为1.10%，南京为9.27%。在其监测的20个主要城市中，今年一季度楼市成交均价同比下跌的超过一半。
绿城集团执行总经理傅林江表示，降价多少是每个企业根据实际情况来决定的，但如果真正到了生死存亡的时候，企业就只能忍痛割爱、壮士断臂了。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。“刚需族”经过一年压抑，购房需求有一个喷发式的释放过程。一些楼盘经过不断降价契合了“刚需族”的心理价位，不少“刚需族”顺势出手，使“日光盘”再现楼市。
首套房贷：利率下调显示灵活性
记者了解到，目前在北京、上海、杭州、武汉、南京等一、二线城市，部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，有的银行可以打到8.5折。在杭州，多个商业银行表示，首套房贷利率可以申请优惠，具体折扣要视客户的具体情况而定。
程伟明认为，此次首套房贷利率下调，是楼市政策有针对性的微调，可以更好地满足刚性需求、限制投机需求。新华社记者 王政 裘立华 （据新华社杭州4月13日电）
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