一季度二手住宅成交量跌七成_新闻台

佛山日报记者招敏枝

　　去年3月，佛山市房地产限购政策全面展开，一手楼市的迅速反应，二手楼市也步入交投观望期，市场交易持续下跌。今年3月份，限购一周年。记者从日前佛山住房和城乡建设局的发布数据显示，2012年第一季度佛山成交二手住宅2559宗，环比2011年的8823套下跌71%；2012年第一季的成交面积为30.23万平方米，环比2012年的104.93万平方米，下跌71.19%。

　　禅城区下跌幅度最大

　　在经历了2011年头三个月的成交上涨以后，由于限购令的突袭，以往作为楼市标兵的禅城区，蓦地进入降落渠道。禅城区的二手住宅在2011年震荡下跌，一直持续向下走低。数据显示，禅城区在2012年第一季度二手住宅成交套数为281套，成交面积为2.82万平方米。对比去年同期的905套以及8.88万平方米的交易数据，禅城区同比下跌了68.95%和88.24%。

　　禅城区的雅居乐花园、丽日豪庭、丽日华庭、东方水岸、鸿业豪庭，以及卫国路区域、绿景路区域以及同济路为一直为禅城区成交比较热门的区域。但是由于禅城区面积不大，消费者可以选择余地不多，而且在佛山市中心，楼价比较高，所以交易受影响最大。

　　南海区第一季度成交746套

　　佛山住房和城乡建设局的发布数据显示，2012年第一季度南海区全区成交套数为746套，成交套数比2011年的第一季度3206套下跌了76.33%，成交面积仅为8.37万平方米，比2011年限购之前的第一季度，下跌了75%。

　　合富置业分析，经历了去年三个季度的限购之后，桂城二手楼市有所回暖，人气较上月明显增加。入市买家以积累的刚需首次置业者居多。也有部分买家看不清后市，以观察政策走向、“执平货”心态为主，入市较谨慎。街镇方面，黄岐和罗村二手楼市有明显起色，人气、交投均大幅增加。买家以积累的刚需为主，部分获得入市资格的外地户籍买家入市较积极，部分买家仍受政策限制。

　　顺德成交量最高

　　顺德区方面，全区2012年第一季度二手住宅有1170套。成交面积为15.71万平方米，虽然仍比2011年第一季度有接近7成的下跌，由于顺德一直以刚性需求为主，而且街镇多，总量大，成交面积仍为全区最高。记者走访过大良和乐从部分二手中介门面发现，顺德区看楼量、新收客源在第一季度均有所增加，积累的刚需买家入市较积极，部分前期一定幅度让价的物业受到刚需买家青睐，总体二手楼价有所下调。

　　高明三水总量较低

　　三水和高明一直是成交量比较低的两个区。2012年第一季度高明区二手住宅成交量为166套，成交面积为1.45万平方米，分别同比下跌63%和65%；三水区成交套数为196套，成交面积为1.88万平方米，下跌70%。

　　以高明区为例，高明区主力楼盘分布在城区荷城价格便宜的楼龄普遍在十几二十年的旧楼，但由于楼房太旧，环境不理想，对于不少购房者来说吸引力不够；另一方面，2006年之后推出来的新盘，例如高明碧桂园、中山广场、汇源豪庭以及帝景豪庭等，这部分二手楼户型舒适，社区园林优美，但价格则逼近中心城区的一手新楼，甚至出现倒挂现象，与其高价购买二手楼，不少人都宁愿把钱花在一手楼上，导致了二手楼交易陷进低谷。