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本报讯 （记者范玲）东莞住宅租赁市场在经历了2月份的节后传统旺季之后，是持续给力还是已经降温？记者采访多位业内人士了解到，进入3月，传统住宅租赁市场旺季已经接近尾声，成交量有所下降，租金与上月基本持平，预计4月份住宅租赁供需都会相应减少，租金也可能会回落。
成交量回落 价格同比基本持平
金信联行市场部经理罗平表示，3月份住宅租赁市场虽然还是供求两旺，但对比2月份已开始稳步回落，降温明显。金信联行成交数据显示，东莞市区租赁3月份成交量环比下降了16%，同比也有14.8%的降幅。在租房面积上，3月成交最多的是41~80平方米单位，占34%。在户型上，需求最多的是三房。
对于租金的情况，罗平表示，3月租金与上月基本持平。从金信联行统计的数据来看，成交租金区间比例最多的依然是1501~2000元单位，占26%，比上月增多了1%。 梁燕明表示，从平均租金水平来看，3月份东莞整体住宅租赁市场平均租金为23元/平方米/月，环比仅上升2.2%。
4月租赁市场或将继续转淡
接下来4月份随着市场新增租房需求增幅继续减缓，梁燕明估计，市场交投活跃度将回归正常市况。
计划将物业出租的业主，最好先了解市场同类物业租金行情，然后按照市场租金水平厘定租金。而且随着租赁市场的转淡，建议业主尽早出租物业。
罗平表示，3月份的租赁成交量虽然高企，但对比2月份有所回落，节后传统的租赁旺季已提前接近尾声。随着此前两月租赁需求的集中释放，预计4月份开始租赁需求和供应量会相应减少，市场逐步转淡，成交价格或会回落。
作者：范玲
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