承诺“包租十年”却变卦法院判房产商赔偿违约金50万元_新闻台

　　东方网4月10日消息：据《新闻晚报》报道，开发商承诺售出商铺一律包租十年，金先生买了四间商铺。仅过了3年，开发商就不再按约支付租金。金先生告上法庭，近日长宁区法院对这起房屋租赁合同纠纷案作出判决，和闻房地产公司应赔偿金先生损失人民币50万元。

　　2007年末，金先生买下中山西路某商务楼里的四间店铺，开发商和闻房地产公司出具“包租承诺书”，承诺为买方寻找租客，约定的租金为买方净得，租期十年，“若租赁期内租赁方发生任何违约情况，由我司继续履行租赁合同”，并注明“本承诺书为预售合同补充条款的一部分，具有同等法律效力”。

　　与此同时，金先生也向和闻房地产公司出具授权委托书，言明“委托期限内租赁合同中的租金低于约定最低租金的，由受托方补足。如高于最低租金的，归受托人所有”。之后，双方按约履行合同。

　　金先生的四间店铺分在两个楼层，一楼为便利店，二楼为餐厅。 2011年2月起，金先生未能按时收到租金。同年5月，和闻房地产公司致函金先生，称自己受金先生委托出租店铺，但收到的租金低得可怜，为补足租金差额，自己已损失百余万元，因此决定解除委托关系。

　　明明是包租十年，怎么成了委托关系？同年7月，金先生向法院起诉，要求和闻房地产公司继续履行合同。经法院协调，双方同意于当年10月31日解除合同，此前租金和闻公司按约给付；合同解除后，和闻公司与便利店的租赁合同由金先生继续履行，租金差额由和闻公司予以补足。结清上述费用后，金先生撤回了起诉。

　　今年1月，金先生再次起诉称，提前解除合同的责任在和闻公司，他因此蒙受了巨大经济损失，和闻公司应赔偿他86.7万余元。法院认为，金先生与和闻公司之间符合租赁合同的法律特征，不是委托合同法律关系。从2011年2月起，和闻公司没有按时支付租金，其行为构成违约。和闻公司转租中存在的亏损，是其包租时对市场预估偏差造成的，相应后果应自行承担。双方虽协商解除了租赁合同，但和闻公司的违约责任不能免除，遂判决如上。

　　作者：周柏伊