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本报讯（陈家旭）一对福建来沪经商的夫妻在嘉定同一小区买下两套别墅，房价总额高达1800多万元。不想，在付了150万元首付款后，他们却违约了。近日，上海二中院作出终审判决，判令解除夫妻两人各自与开发商签订的购买合同。与此同时，两人还需承担总计170余万元的违约金。
小李夫妇从福建来到上海经商。眼看上海的房价一路攀升，他们最终在2010年9月和10月分别与嘉定区一个楼盘的开发商签订房屋预售合同，各自购买一套近300平方米的别墅，房价分别为770万余元及1030万余元。两人在签约时共支付开发商首付款150万元，并约定剩余房款于一个月后一次性付清。嗣后，因两人未按约支付房款，开发商与夫妇两人又达成补充协议，同意两人分期支付房款，剩余房款应于去年11月付清。补充协议同时明确约定，如两人未能如期足额支付任何一期房款，应按总房价的20%向开发商支付违约金。除妻子小陈在2011年7月支付开发商房款200万元之外，两人未按补充协议约定支付房款。
去年10月，由于未收到两人购房款，开发商向法院提起诉讼，请求判令解除双方之间的房屋预售合同并由两人分别按照补充协议约定承担所购别墅总价20%的违约金。
市二中院认为，开发商与小李夫妇签订的商品房预售合同及补充协议合法有效。因小李夫妇俩未能按约支付房款，按照合同约定，逾期付款超过10天的，开发商有权解除合同。开发商要求解除双方之间预售合同及补充协议的诉讼请求应予支持。同时，法院根据双方履约情况、小李夫妇违约的过错程度等因素，将违约金调低为总房价的10%，二人应承担共计170万余元的逾期付款违约金。
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