【业内声音】_新闻台_中国网络电视台

　　宏远地产营销策划部总经理朱廷勇

　　城央别墅面临无供应

　　东莞的热钱很多，但是东莞的投资渠道却并不宽，因此很多投资资金由此而流入到了地产市场，这些钱很大一部分被购置了别墅产品。这也解释了为什么近段时间别墅产品会热销。虽然楼市调控没有放松，但部分银行的贷款有所放松，也促使整个楼市释放出了回暖的信号。别墅产品的客户在嗅到市场回暖之后，毅然出手，也是造成了目前别墅市场好转的主要原因。东莞别墅市场因为有着高端客户的支撑，今年一整年内都会有市场，而随着城央别墅销售越来越快，后续产品无法及时供应，未来城央别墅的供应将成为大问题。

　　丰泰建设副总经理雷玉萍

　　莫以投机心态投资别墅

　　我认为购置别墅的消费者，主要考虑的都无外乎两个方面：“投资”和“自住”。自住不多讲，视个人情况而定。但是投资要清楚地区分，它和投机不一样。因为通胀、投资渠道不宽等原因，很多人在入手别墅的时候，都有投机的心态，这不可取。我认为投资别墅应当有抗跌心理，要视自己的能力而定，别墅是增值高，回报高的投资产品，但也是投资周期长的物业，因此不推荐消费者以投机心态来买房。消费者在购置别墅的时候，一定要量力而为，并选择性价比高、品牌口碑好的公司。

　　今年丰泰建设所涉及的产品线非常丰富，以别墅为主，今年也将是丰泰别墅年。2012年丰泰会重点推别墅，让更多人更轻松地享受别墅生活，是今年品牌推广的主题。

　　瑞峰置业副总经理姚丽军

　　投资别墅要保证保值增值

　　今年的调控政策不会松动，市场会出现有利于刚需消费者的状况。刚需产品的走势要好过改善型产品和投资型产品。在实体经济发展变数多的情况下，别墅购买力会相对较弱。但另一方面，当整个刚需市场回暖的时候，别墅也将会受到影响。总体来说，今年的别墅市场会呈现一个平稳发展的态势。但是投资别墅物业，也要尽量选择能够保值增值的产品，只要保证了这个前提，才能持续发展下去。选择保值增值的别墅物业，尽量要挑选品牌开发商的物业，保证所购置的产品具备一定的自然资源、山水资源等。除此之外，尽量选择在黄旗山、松山湖等豪宅区域的产品，也是可取的。