二手楼报价多被调高计税价评估系统防"阴阳合同"_新闻台

　　交易报税时报低价的“阴阳合同”在过往二手交易中时常发生，不过这个漏洞已经被堵塞。4月起，广州十区两市范围内上线应用存量房交易计税价格评估管理系统。昨日，记者到房管交易登记中心采访，有市民已被调增税款。

　　中介人士介绍，以前采用的核定均价脱离市场太多，所以有阴阳合同的漏洞出现，而新的核价系统则综合了多家房地产评估公司的数据，更加贴近市场价。

　　数据收集覆盖全市住宅

　　广州市地税局介绍，存量房交易价格评估计税，就是由税务机关依据采集来的房地产基础信息，采用一定的评估方法，建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房进行评估。采用孰高原则，即纳税人申报的交易价格符合客观实际时，按纳税人申报的交易价格征税；纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，按存量房交易评估值征税。

　　目前，广州地税已完成覆盖广州市十区两市住宅、别墅等的数据收集，并结合国土房管、规划、公安、民政、城建、地税等部门房地产相关管理数据，建立了全市住宅存量房基础信息数据库。

　　系统刚上线2个工作日，广州市地税并未发布相关运行数据。而国家税务总局局长肖捷3月30日在中国政府网在线交流时曾透露，某市税务机关在进行评估的第一个月，就有96.7%二手房交易通过评估调增了计税价格。

　　新核价普遍高一两成

　　昨日，记者在房管交易登记中心内采访了正在办理二手房过户业务的市民，有市民表示被调增了价格。黄先生说，他属于亲戚间房产过户，原本报的价格是7000多元/平方米，不过经过核价调高到8900元/平方米，调高2成多。

　　中介人士说，广州以前用国土房管局的成交数据作为基准核定价格，由于成交多数都报低价，所以价格脱离市场价。天河区和海珠区已经在去年11月试点，按照之前试点情况，核价系统均价要比之前高出10%~20%。“比如某些街道原本均价近8000元/平方米，核价系统之后调高到10000元/平方米。”

　　“新核价系统堵塞了报低价的漏洞，短期内成交单价会拉高”。他认为，对于原本想低报价来避税的交易者来说，短期内的确要多交税，不过随着成交报价越来越贴近市场价，日后税费成本会“随行就市”，随着价格变动而变化。 (记者何颖思)