广州楼市：成交面积降19.9% 成交均价降3%_新闻台

　　笔者昨日获悉，专业机构统计广州市国土房管局阳光家缘数据显示，今年第一季度，广州10区2县一手住宅成交面积为169.6万平方米，同比下降19.9%，环比2011年第四季度下滑了5.5%；一手住宅均价为11694元/平方米，相比去年第一季度12074元/平方米的均价略降3%。业内人士表示，目前楼市成交量相较去年的水平仍有差距，特别是在供应量持续放大的情况下，楼盘降价促销的势头仍将持续。

　　今年1—3月，广州全市一手房网签成交套数为15527套，同比2011年同期的18043套，降幅为13.9%，环比去年第四季度15816套的成交量也下降了1.8%。从数据看，今年前3个月全市的成交面积与成交套数均有下降。尽管广州楼市迎来了阳春三月，成交量跃至7293套的水平，但是仍然未能扭转一季度广州楼市整体的颓势。与此同时，广州全市一手商品房未售套数依然保持在10.8万套，大大超过去年的销售量。“预计较长一段时间内，市场的存货压力仍不会减轻。”有业内人士说。

　　从在售楼盘来看，今年第一季度在售楼盘（有未售套数或者未售面积）共计349个，其中，网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有158个，占成交楼盘总量的45%，几乎占了半壁江山。业内人士指出，在持续的楼市调控和春节淡季的双重洗刷下，开发商“保量”意识增强，楼市优惠促销增多，1—2月份房价下行趋势较为明显，降幅为8.5%。但是到了3月份，随着成交量的大幅提升和该轮优惠促销的阶段性结束，房价开始企稳，成交均价出现回升，但幅度极微。事实上，目前房价降幅与购房者预期仍有一定差距以及“走势不明”仍是阻碍购房的主要原因，多数购房者预期未来房价将下跌。