3月成交量力压前两月总和 “起蓬头”或致政策再收紧_新闻台

　　东方网4月8日消息：据《新闻晨报》报道，由于与“五一”仅相隔不到一个月，清明假期并非市民看房买房的首选时机。不过，部分前期优惠折扣力度较大的楼盘仍然受到看房客的垂青。市民王先生就借着去宝山顾村公园观赏樱花之机，对顾村板块内几个楼盘进行了考察。在离顾村公园和轨交站点相对较近的保利叶都，售楼工作人员表示目前在售房源已进入尾盘销售阶段，只剩部分90平方米左右的毛坯两房房源，总价在200万元/套左右。“价格上已没有之前优惠了，要买看来还得再等等。”

　　延续今年2月份以来的回暖走势，刚刚过去的3月，申城商品住宅成交面积接近80万平方米，几乎相当于今年一二月成交量的总和。虽然楼市小阳春初露端倪，但整个一季度的成交量仍是自2011年以来的最低水平。有业内人士分析，随着普通房标准、贷款利率等出现松动迹象，楼市仍存在继续回暖条件，但若速度过快，则可能引发调控政策进一步收紧。

　　上海搜房数据监控中心统计，今年一季度申城楼市共计成交商品住宅12262套，环比去年第四季度小幅下滑，与去年同期相比则下挫13.2%；成交均价为21539元/平方米，与去年第四季度基本持平。纵观整个一季度，上海楼市在整体上呈现出上扬趋势，特别是在春节假期后，一批项目重启“以价换量”销售策略后，更是出现了连续5周直线上扬的态势，3月份的成交面积达79.9万平方米。值得注意的是，此前的一二月份，两个月总计成交面积为61.6万平方米，不足3月单月成交的80%。

　　从一季度本市商品住宅成交均价走势来看，从1月到3月也经历了一个先抑后扬的过程。从1月下旬起，受到春节长假因素影响，申城楼市进入了销售停滞期，连续两周无新盘入市，成交量也处于全年最低水准。由于楼市调控政策在2012年并未出现松动迹象，外环外低价项目仍是成交主力，因而拉低了全市商品住宅成交均价。从3月开始，一些改善型项目及豪宅项目通过折扣力度较大的促销发力推盘，并取得了不错的销量，带动整体成交均价重新回到22000元/平方米关口，几乎达到春节前的平均水平。

　　有分析人士指出，由于受到清明假期影响，不少项目的推盘计划出现延迟。在节前一周就有8个项目新获预售证，预售量达到1053套总计13.9万平方米。可以看出，随着近期楼市的回暖，开发商的推盘意愿明显加强，预计近期的推盘量将继续保持高位。“若优惠风潮持续吹下去，打折面进一步扩大，4月的成交量将有望进一步提升并赶超3月。”

　　汉宇地产市场研究部经理付伟则认为，新房市场再度出现量价回升，说明楼市供需已经出现了结构性的微调。一方面，刚需在政策和降价鼓励下积极入市仍是新房市场最稳定的需求源；另一方面，改善型和一些高端的自住需求也正趁机出手，这与去年下半年以来“零敲碎打”的感觉有所不同。改善型客户入市代表购房需求回归，虽然仍然面临限购阻碍，市场后续将继续回暖。“但如果市场回暖速度过快，比如出现价格调整步伐放缓甚至停顿的情况，为实现房价合理回归的目标，或许将迫使政策面进一步紧绷。”

　　作者：张昱欣