增设商住用地发展楼宇经济_新闻台

　　南方日报讯(记者/李晓莉实习生/罗湛贤)记者昨日获悉，禅城拟对环市片区及新城区北片进行控规局部调整，以让这两个片区与佛山城市中轴线定位匹配，借此促进禅城与周边区域的“共融”。据悉，此次调整涉及到4宗地块，将把其中部分居住用地变为商住用地发展楼宇经济，并调整土地开发强度控制要求。

　　将结合轨道站点建商业建筑群

　　此次调整的4宗地块，位于新城区北片区的地块有3宗，它们分别位于朝安路和同济路的交叉口位置、季华六路沿线以及绿景路与华远东路交叉口东南侧(位于石湾街道深村内)。其余的一宗地块则东至朝安路，西北至河涌，地块总面积约8.6公顷，为环市片区内环市童服城地块。

　　这两个片区交通位置优越，环市片区位于广佛地铁1号线周边，新城区北片更是有多条地铁线路穿行而过，调整规划后，两片区将结合轨道站点优势进行高强度的商业、住宅功能开发。

　　根据规划，两片区内部分地块将由居住用地变为商业办公文化用地。规划同时调高了部分地块的容积率，例如，此次调整的环市片区数宗地块的原容积率为0.5到2.5之间，调整后的土地容积率将多为2.5到4.9之间，更有部分地块的容积率可高达8.0；深村地块将由原来的4.0＜容积率≤4.5，调整为容积率≤4.5。在这些“三旧改造”地块之上，将建设高层商业、办公建筑。

　　据悉，石湾镇街道深村拟对该村位于绿景路、华远东路、深村大道、金澜北路围合的商住留用地，结合轨道站点优势进行高强度的商业、住宅功能进行统一开发建设，将其改造成集现代大型综合商业中心、办公、商务等众多功能于一体的地标性城市商业建筑群，以提高土地的价值，促进深村集体经济的发展。

　　与周边区域“共融”

　　事实上，环市片区及新城区北片这两个禅城边缘区域在不久前已被纳入佛山城市中轴线范围，但目前它们的城市配套设施较为欠缺，城市形态与中心区定位并不匹配，城市空间格局亟待提升。

　　“目前这两个片区都呈现离散的半中心状态，周边人口密度相当大，有一定的经济基础，但两个片区的用地效率都比较低。”佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，环市片区为早期的专业市场形态，而新城区北片深村区域周边都已逐渐开发，仅深村仍为城中村形态。

　　根据记者观察，目前环市片区多为低矮厂房，有待拆迁的专业市场童服城也位于该片区内。而新城区北片的深村周边已建成多处高档居住小区，如惠景城居住区、兆阳御花园小区、玫瑰园小区等，但片区内缺乏大型连锁超市及电影院等商业文化设施配套。两个片区内居住人口规模逐渐庞大，而商业类的公共服务设施数量偏少，大多数的居民生活及工作都须往北至禅城季华路或祖庙路的商业中心予以解决，居住与生活配套的不匹配的问题日渐浮现。

　　规划调整并逐渐发力“城变”后，环市片区将由原来的禅城区边缘区域，转变为联系禅城区和桂城两地的重要区域，该片区将从传统商贸市场走向商住综合体的楼宇经济。而新城区北片将结合轨道站点优势进行高强度的商业、住宅功能开发集约利用，构建高度汇聚、高端商贸、高效利用的现代城市核心和地标。