一季度三环外房价普降_新闻台

　　本报讯（记者李海霞）多家中介机构的统计数据显示，一季度本市新建住宅均价为每平方米18980元，比去年第四季度下调了10.5% ，其中三环外房价普降，五环外跌幅最大。

　　据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，一季度本市新房成交约1.7万套，剔除保障房后，纯商品住宅成交量约0.82万套，比去年一季度下降48.3%，比去年四季度下降41.1%。从近5年的成交量对比来看，无论是否包含保障性住房，今年一季度新房市场成交量均创5年以来新低。

　　房价方面，第一季度纯商品住宅成交均价为每平方米18980元，比去年一季度下降14.5%，比去年四季度下降10.5%。除三环以内区域外，其他各环线新房均价出现不同程度的下降，其中五、六环之间和六环外纯商品住宅成交均价分别为每平方米17575元、12011元，环比上季度降幅分别为17.0%、11.8%，为全市降价幅度最大的区域。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，继上季度各环线均价出现不同程度的下滑之后，本季度三环以外各环线均价再次出现环比下滑，由此可见，北京一手房均价已进入持续的、实质性的回落阶段。预计二季度房价继续稳步回落的趋势不会改变，随着降价区域的逐步发展，四、五环之间有可能成为下一个主要降价区域，尤其是当前新房供应相对充裕的北京东南部区域。

　　北京中原市场研究部市场总监张大伟也表示，4月份作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大，但是大幅降价的可能性目前来看也已经很小，整体市场均价可能会因为跟进降价换量项目的增加而出现下调。另外，张大伟认为，从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续降价的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。D155

　　作者：李海霞