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北上广深3月楼市成交反弹 开发商态度现分化

发布时间:2012年04月05日 21:28 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  数据显示,促销下3月份保利地产销售金额骤增267%,而绿地集团的涨幅更是达到了589%

  在经历了年初两个月的低迷后,3月的房地产市场终于迎来了回暖。北上广深的住宅成交量环比均出现大涨,而不少房企当月的销售业绩相较前2个月也都实现了数倍的增幅。

  逾八成城市成交量环比上涨

  根据中指院4月初提供的报告显示,3月份其监测的40个城市中,33个城市成交面积环比上涨,比例超过8成,其中杭州主城区环比涨幅最大,达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨,除杭州外,天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

  根据中指院4月初提供的报告显示,3月份其监测的40个城市中,33个城市成交面积环比上涨,比例超过8成,其中杭州主城区环比涨幅最大,达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨,除杭州外,天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

  价格方面,3月40个监测城市成交价格稳中有降,重点城市中,成都跌幅达14.48%,天津和重庆各上涨一成,其余各城市成交均价无明显波动。

  而从整个一季度看,20个主要城市中有14个成交面积同比2011年下跌,其中大连降幅最大达73.14%;6城市同比上涨。重点城市中,重庆、南京和杭州成交面积同比2011年第一季度上升,其余6城市皆低于去年同期水平。而主要城市中,五成城市成交均价同比下跌,重点城市中仅天津和成都成交均价同比略有上涨,其余城市均出现不同程度下降。详细

  开发商应对之策现明显分化

  观望的情绪,不止存在于购房者,也仍在地产商中弥漫,不过,在马光远看来,目前的调控政策,已经使开发商的应对之策出现了明显的分化。

  马光远:不像以前了,80%、90%开发商都在扛,现在有些人认为政策可能会长期坚持,肯定会以价来换量,但是有一些依然在扛,如以减少住房的供应、减少投资等姿态来对抗。再有就是开发商本身做的理性判断,在五到十年内,整个的房地产仍然处在一个总体不平衡的状态,还是短缺的情况,目前最关键的障碍仍然在价格,也就是说大家不断加大投资让价格来回归,通过加大供应,保持房地产市场整体稳定。

  基于不同的政策判断,地产商们正在做出不同的决断,在这种情况下,如何通过政策层面的理性调整,保证整个房地产市场健康的走出寒冬呢?马光远除了一再强调对于投资投机性需求的打压,和制度化的建设,短期内,他的建议是,给予提供刚需的地产商以差别化的优惠待遇。

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