3.3万套无效房源清除京楼市该如何重新评估_新闻台

　　近日，北京住建委对外发布信息显示，住建委对全市新建商品住房库存进行了全面清理，将长期以来积累形成的3.3万套无效房源做了清除，北京房地产交易管理网对外公示的可售住房由12.4万套调整为9.1万套，其中可售期房6.7万套，可售现房2.4万套。

　　上周末，北京市住建委对商品房存量的重复数据进行了集中清理，据了解，在去掉无效以及重复登记的商品房存量后，北京可售期房存量约为67192套，与清理前相差20%，清理掉16998套，现房存量约23964套，与清理前相差约40%，清理掉16256套。当前北京商品房整体存量在经过清理之后，仅有约91156套，实际市场存量与之前旧有数据相差约27%。

　　尽管系统清减后，北京存量房比重出现明显下降，但面对这一意外“利好”业界观点似乎也众说不一，尽管有人认为27%的库存房降低将为盘活楼市产生积极影响，但更多的业内人士则认为，此次数据的清理依然很难对楼市产生促进性根本影响，房企存在的压力并不会因此而明显减轻。针对时下热议话题，北京青年报《广厦时代》展开深入调查。

　　●事件追踪●

　　北京清减无效存量房近三成可售住房房源信息将动态更新

　　“无效库存不仅干扰居民家庭在购房选房时获得准确信息，也不利于形成对北京实际可售房源及住房真实供求状况的准确判断，影响市场预期。”市住建委相关负责人表示，近日市住建委对全市住房库存按项目进行了逐条筛查、清理，共有3.3万套房源经查实为无效库存，自即日起被清除。

　　近日，北京住建委对外发布信息显示，住建委对全市新建商品住房库存进行了全面清理，将长期以来积累形成的3.3万套无效房源做了清除，北京房地产交易管理网对外公示的可售住房由12.4万套、1589.8万平方米，分别调整为9.1万套、1085.1万平方米，其中可售期房6.7万套、778.6万平方米，可售现房2.4万套、306.5万平方米。

　　住建委负责人同时表示，从上周末开始，北京建设网公示的全市可售住房库存房源信息，将根据新增供应及销售情况，实时动态更新。

　　无效库存多为期房现房重复计算

　　事实上，商品房库存是表现楼市的一项重要数据，此前有信息称，北京商品房库存持续突破12万套、近13万套。市住建委相关负责人介绍，此前北京的住房库存中积累了一定的无效房源。近年来，北京逐步实现新建商品房期房、现房及二手房的网上签约。但由于采取分步开发建设的方式，房地产交易权属管理系统在衔接过程中产生了一些无效的库存数据。如部分实际已售房屋在系统中未及时核销，以及期房转现房后未核销而重复计算等。此外，也有少量库存，虽未售，但开发企业实际已自用或出租，或被查封、被抵押等。