小长假认购环比跌四成南京楼市"银四"开局乏力_新闻台

　　“银四”开局显得有点乏力。截至昨天下午6点，来自网上房地产统计数据显示，清明3天小长假我市楼市认购量共478套，日均认购量156套，环比下跌了四成。不过，与去年清明小长假日均40套的销量相比，认购量还是翻了好几番。

　　3天小长假楼市整体沉寂

　　记者了解到，清明节小长假3天，我市整体楼市显得比较沉寂，开发商基本没有加推新房源的计划，皆以在售房源为主，且也没有更多的优惠活动，“很多人都外出了，这几天来看房环比少了近七成，此时新推房源就是自找难堪。”江北某楼盘销售负责人告诉记者，3天小长假，他们以去化在售房源为主，“银四”以来，江北板块认购量一直在逐日下滑。

　　江宁某楼盘负责人昨天透露，虽然该项目在小长假期间的认购量超过了40套，但推销起来比前段时间吃力多了，“感觉购房人的观望情绪又起来了。”这位负责人表示。

　　没有新推房源，没有更多优惠活动，没有更多购买力量……多重不利因素的叠加，使得我市楼市“银四”开局有点乏力。来自网上房地产统计数据显示，4月2日当天的认购量为191套，昨天和前天的认购量分别为124套、163套。

　　开发商上演“小鸡快跑”

　　虽然3天小长假没有楼盘推新，但据统计，接下来的一段时间内，我市8大板块还将有43家楼盘推出新房源，总上市量有6000多套，蓝天华门国际花园、中山骏景、紫金上河苑和中北英郡这4家新盘或将首次亮相。各大板块中，仅江宁板块就有14家楼盘推出新房源，物业类型仍以满足刚需、刚改的产品为主。

　　“在楼市调控政策‘咬定青山不放松’的前提下，开发商不得不上演‘小鸡快跑’的策略。”一位业内人士表示，当前的市场格局来看，各大开发商在“现金为王”的策略下，一般会采取高速周转的营销运作模式，快速出货，回笼资金，毕竟，“死扛”不如“快跑”。只不过，如何一步到位地合理定价是当前困扰开发商的一大难题。

　　“我们现在最大的心愿是盖房子的速度再快一点，趁着楼市温度还在多跑一些是一些。”一楼盘的销售负责人私下表示。

　　“银四”行情难比“金三”

　　“4月份仍有6000套房源上市，南京楼市去库存化过程放缓。库存在四五月份还是维持在高位，市场心理价位还会受压。开发商若提价或定价不给力的话，恐怕买入热情还是会非常涣散。”对于楼市的“银四”，南京林业大学社会工作系主任孟祥远在其博客中表示。

　　孟祥远认为，中央关于房价回归合理的声音很强，在某种程度上进一步加重了观望的心理。所以，“银四”需求和供应的基础远不如三月，银四行情难比三月。“去年底南京库存达到5.5万套的历史最高水平，目前在4.8万套的水平。3个月去化了六七千套的库存，而市场的真正回暖则需要库存回归至4万套以下。按照今年一季度的趋势，二季度仍是买方市场。”孟祥远说，市场的压力将会促使全市房价逐渐回归合理，一些有待成熟的地段是最后一波降价的主体。在买方市场下，开发商贸然提价十分不可取，迅速跑量让库存维持在安全位置应是上策，购房人则可以精心选择一些适合自己的房源。