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广州房租参考价公布 住宅租金跑赢一手房价

发布时间:2012年03月31日 16:12 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  珠江新城与天河北这两大写字楼区域之间的竞争态势在租金对比中可见端倪。比如,中信广场蝉联多年的“写字楼之王”宝座首次旁落,被广州国际金融中心大厦(西塔)抢走。梁文祥 摄

  广州市国土资源和房屋管理局下属广州市房地产租赁管理所昨日公布了2011年广州市房屋租金参考价。记者从中发现,二沙岛的电梯楼每平方米租金参考价首度突破百元,而中心城区住宅租金也有一定幅度的上涨,部分地段涨幅超过五成。

  据分析,去年中心城区住宅租金的上涨原因来自于三个方面:一是一二手住宅交易价格高位运行的带动效应,二是后亚运时期广州良好城市环境的推动,三是“城中村”改造打破了局部地区住宅租赁市场的供求平衡。业内专家分析表示,接下来随着广州大量公租房的推出,可以在一定程度上平抑目前高企的住宅租金。

  住宅

  花园酒店周边租金涨幅超五成

  广州市房地产租赁管理所已连续6年测定和发布房屋租金参考价。今年的房屋租金参考价仍然和上一年一样,测定范围为广州市市辖10区的所有房屋。本年度房屋租金参考价基准日为2011年7月1日。

  在此次公布的住宅租金参考价中,最贵的是二沙岛的电梯楼,为每月100元/平方米,也就是说租一套100平方米的房子月租要1万元。这也是广州区域的住宅租金参考价首度破百元。建设中马路和保利中环广场的电梯楼则以每月75元/平方米的租价紧随其后。

  楼梯楼方面,二沙岛仍然独占鳌头,其租金达85元/平方米,排第二位的江南西紫山大街为54元/平方米,两者差距甚远。

  记者对比近两年的租金参考价发现,中心城区住宅租金有一定幅度的上涨。

  在全市高租金楼盘最集中的区域――天河区,珠江新城区域的平均租金达到了46元/平方米,比去年略有上涨。星汇云锦成为珠江新城租金最高的楼盘,达到66元/平方米,将上年该区域57元/平方米的第一高月租甩在身后。

  在天河车陂―东圃一带,楼梯楼月租金从去年的19元/平方米涨至24元/平方米,电梯楼月租金从去年的25元/平方米上涨到36元/平方米,涨幅高达44%。也就是说,在车陂―东圃一带一套100平方米的电梯房,一个月租金要多掏1100元。

  在越秀区花园酒店周边一带,楼梯楼月租保持30元/平方米不变,但是电梯楼月租均价从去年的31元/平方米飙升至48元/平方米,涨幅超过五成。

  值得一提的是,部分周边区域的租金也在上涨。如大型楼盘扎堆的番禺钟村―南村一带,电梯楼月租从去年的19元/平方米涨至24元/平方米,涨幅达26%。

  城中村

  车陂东圃城中村租金涨两成

  值得一提的是,此次公布的租金参考价还包括各大区域的集体住宅租价。

  记者观察发现,随着广州市城中村改造的推进,城中村租赁房源供应日渐减少,租客被分散到其他区域的城中村,致使房源走俏租金上涨,特别是地段较好的城中村租价开始飙升。

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