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销售低迷放大开发商资金难题 以价换量仍是主流

发布时间:2012年03月31日 12:57 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  国家统计局数据显示,今年前两月房地产资金来源中,自筹资金占比有所提升、定金及预收款出现下降。其中,自筹资金占比达到42.36%,比2011年提升了1.4个百分点。对此,国泰君安分析师表示,一季度开始,房地产信托、银行理财和银行贷款均进入还款高峰期,开发商资金链较为紧张,销售回款才是资金链紧张的解决之道。

  不过,从目前楼市销售情况来看,以价换量仍是主流。北京中原市场研究部统计数据显示,截至3月中下旬,全国主要15大城市合计新建住宅签约20.28万套,占去年全年成交量的21.4%,虽有所复苏,但并未出现明显回暖上涨迹象。北京成交量甚至同比下降了8.3%。

  受市场不确定性影响,房企对于未来楼市判断显得格外谨慎,“持币过冬”的心态较为普遍。万科表示,未来一段时期,行业的资金环境依然不容乐观。公司将坚持“现金为王”的策略,确保经营的安全性和稳健性。招商地产(000024)也表示,资金是安全过冬的核心,2012年“保融资”尤为关键。公司将拓展融资渠道,研究、探索新型融资品种。

  业内人士预计,楼市销售低迷将加大房企资金压力。虽然银行信贷将定向宽松,部分符合政策要求的房企有望获得更多资金支持并缓解融资压力。不过,开发商仍将面临融资门槛提高、融资成本加大的考验。促进销售回款、扩充融资渠道、加大资金管理和使用效率是未来房企应对之道。

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