租赁市场已现“降温”_新闻台

　　节后传统租赁旺季逐渐结束

　　本报讯（记者范玲）由于年后新莞人陆续返莞，2月份东莞住宅租赁市场交投畅旺，进入节后传统住宅租赁旺季。3月上半月住宅租赁市场的情况如何，有无维持2月的强劲势头呢？对此，业内人士表示，虽然3月初延续了2月传统租赁旺季的格局，但进入3月下半月，交投量已经逐步减少，节后传统租赁旺季逐渐收尾。

　　3月下半月成交量逐步回落

　　就目前的情况来看，2月份东莞住宅租赁市场的强劲势头维持到了3月初，进入下半月，热度已经逐步回落。

　　启富置业总经理助理林晶表示，本月租赁市场情况总体较2月份略差，月初维持了2月份的强劲势头，下半月交易开始逐步减少。主要原因是需求减少，特别是外来务工人员的需求，另外市场的供应量也不太足。预计3月份整体交易情况不会超过2月份，而且市场会慢慢趋于平淡。原因是需求相对会减少，而且市场上需要租的房子都已经租出去了，供货量也会减少。

　　金信联行市场部经理罗平表示，东莞住宅租赁市场经过2月份需求的集中释放，3月份开始出现降温，成交放缓，节后传统租赁旺季逐渐收尾。据金信联行成交数据显示，截至3月20日，3月份东莞楼市租赁成交量环比2月同期回落了22.7%，同比更有28.6%的降幅。

　　业内人士表示，本月前半月之后，住宅租赁的成交量虽已下降，但租金却依然与上月持平，不过，随着市场渐渐平稳，价格或会回落。

　　罗平表示，截至3月20日的数据来看，住宅租赁成交价与2月份持平，但相较去年仍然有一定程度的涨幅。租金在1500~2000元的房子成交量最大，占总成交量的24.3%。三房单位最为热销，占34.8%。这类型房子在东泰花园、七宝一居、怡丰都市广场、江南世家、石竹新花园等小区最为常见。表明家庭住房需求及合租需求增多。

　　他说：“今年的春节特别早，使得节后的租赁旺季也提前至2月份开始，随着市场上房源及租赁需求的逐渐减少，3月份的租赁市场将会进入稳定期，租金或有所回落。”

　　南城东城仍是热租区

　　对于热租区域，梁燕明表示，城区内南城租房交投活跃度持续畅旺，金色华庭、金地格林小城、未来世界花园等热门楼盘租赁交投继续保持畅旺，而东城东泰片区也是3月份上半月租房的热门板块。

　　租客主要考虑的是生活配套、出行便利等因素。她认为，从目前东莞租房市场来看，小面积的一房以及两房房源仍是租赁市场交投的主力，尤其是位于成熟片区内中低租值的房源，到现时仍是相当抢手，建议有意淘笋价租盘的租客，在看中价格实惠的房源时可适当出手。

　　作者：范玲