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两江板块二手房占“半边天”
2月底以来，二手房成交量出现逐渐上升的状况。周一至周五的单日成交量均恢复到一两百套左右。近日3月下旬，单日二手房成交量往300套冲刺，目前已经两度超过300套：3月20日，二手房单日成交323套；3月26日，单日成交317套二手房。
从成交套数看，3月26日，江南八区成交157套，两江板块(含六合区)成交160套。仅浦口区就成交97套二手房，占昨天成交量的30.6%，位列南京二手房市场成交套数的第一位。
130万元以下成交量比例高
记者走访了几家房产中介后发现，各家表示业务量比2月份攀升了20%左右，更有表示增长30%的。其中，总价在130万以下的房源比较受首次置业者追捧，成交比例达到七成左右。
我爱我家市场研究中心认为，楼市的复苏主要得益于房价回落和首套房贷利率下调，而带来的首次购房需求的释放，一方面，这部分需求不存在投资炒作因素，中短期内不会形成二次购买；另一方面，这部分需求在政策引导下平稳释放，也很难改变当下“供大于求”的整体市场格局。目前成交量的上涨，不会引发房价的暴涨。
学区房很吃香，但不一定“保值”
“女儿2岁了，听说学区房要先入户几年，就打算乘现在这个时候买。”正在中介看学区房房源的王先生告诉记者，“人家都说，什么都能跌，家长对学区房的需求不会跌，所以学区房肯定不会掉价。”常府街上一家中介工作人员表示，进入2月份以来，市区二手房成交回暖，其中学区房占了相当一部分。
据统计数据显示，学区在力学小学的虎丘路小区，2年前的均价为22834元/平方米，当前均价为27603元/平方米，涨幅高达20.89%。也有一些学校学区范围内的房产受到调控作用影响，出现小幅下跌迹象，例如经院附小学区的颂德里，2年内均价下降了12.2%。
但是，南京链家学区房置业专家表示，传统观念都认为学区房不同于普通房产，属于绝对稀缺资源，哪怕遭遇政府的调控政策，也一定可以保值，甚至还可能升值。其实这是一个误区，并非所有的学区房(即便划分在同一个学区的小区)都具有强大的保值、增值功能。
二手房市场回暖了？3月20日，南京二手房单日成交323套，是近几个月来单日二手房成交量首次破3；3月26日，再度破3，单日成交317套二手房。为此，不少人认为二手房市场的春天来了，之前观望的买房人也纷纷选择入市挑房。市场回暖的当下，什么样的房子吃香呢？记者对此进行了调查。 记者 陈燕飞
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