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佛山日报记者刘先进
留住旧物管还是换新物管，这是一个问题。这几天，三水西南汇丰花园的业主、业委会意见不一。一方面，业委会因物管管理不善要投票换新物管；另一方面，部分业主却认为换物管解决不了根本问题而要签名留住旧物管。这到底是怎么回事？
现场：
投票换物管部分业主不答应
“小区业主为换物管的事情，吵起来了。”上周四，汇丰花园业主阿丽反映。
当晚10时，记者来到汇丰花园小区物管处二楼，只见房间里挤了近50人，现场非常吵闹。这一边，业主站着围成一堆，大声讨论。那一边，小区业委会和居委会工作人员在统计选票，他们会选出新物管公司。
不久，工作人员公布投票结果：汇丰花园共831户，收回选票数429张，弃权票73张，反对票40张，三家竞聘物业公司分别获得271、30、15张选票。
不过，对于业委会组织的投票工作，部分业主有不同意见。业主梁女士等人正在组织业主签名，挽留旧物管。“旧物管管得挺好的，为什么不能参加竞聘？”记者看到一份表格上面，有8个业主签名同意留住旧物管。
争论：
停车问题是换与不换的关键
那么，业委会为何要选新物管？业委会成员陆先生说，现任物管乐万家物业公司管理不善，“小区停车位有150多个，却停了近290辆车，而且有很多外地车进来。车子乱停放，挡住了消防通道。”陆先生称，目前小区消防设施瘫痪，很多楼层甚至没有消防栓；此外，小区卫生打扫也成问题。
业委会的初步想法是，新物管接手后，届时只设置150个停车位，多余车辆不准入内，车位归属采用抽签方式决定。一位业委会成员还表示，部分业主改造车库出租，然后将车停在外面，占用小区公共场地，“要让这些人将车库改回去。”
但部分业主对换新物管并不“感冒”。业主梁女士说，小区停车位先天不足，换物管解决不了问题。她认为业委会的思路不可行，“比如说抽签定车位，没抽到的业主，还是要停进来。物管只是个服务者，不可能禁止业主将车子停入小区内，也不可能强制业主改回出租的车库。”
业主刘先生也同意留住旧物管。“听说物管费要升到每平方米七角钱，这个小区比较老了，需要这样的价钱吗？提高到七毛钱，能解决停车位不足吗？我觉得，只需要原物管公司改善管理就行了。”
部门：
业委会选聘新物管结果有效
业主们所说的旧物管、乐万家物业公司负责人谭杰文说，“其实我们也不想退出小区。”记者注意到，在业主签名挽留的文件上，该公司盖上了公章，并承诺若继续服务小区将加强管理，把物管费提高到0.5元/平方米，提高车辆管理收费标准，且出资购买消防器材、补种绿化、更换每栋楼的对讲系统、保持消防通道畅通等。
但作为主管部门的三水区国土城建和水务局相关负责人则表示，在今年考核年审时，乐万家公司没有通过，且该公司在管理汇丰花园时出现过不少纠纷，确实不适合再继续接手。
对于有业主签名挽留旧物管一事，该负责人表示，小区业主利益诉求多元化，有不同意见很正常，“业委会是小区业主通过业主大会选出来的，是代表业主行使权力的执行机构，招标选聘物管，只要公开合法，结果就有效。具体的收费标准，业委会可以和物管相互协商。”
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