　　光明网北京3月23日电(记者李瑞英)清华大学政治经济学研究中心、社会科学文献出版社、河南财经政法大学2012年3月22日在清华大学举行“《房地产买卖行为与房地产政策》研究成果发布暨中国房地产政策论坛”，并正式发布了由樊明教授等撰著、社会科学文献出版社出版的《房地产买卖行为与房地产政策》一书。清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明致开幕辞。

　　该研究成果的主要数据来自研究者们2010年对4743位一线到四线的诸多城市居民的问卷调查。研究认为：

　　房地产企业项目开发中土地成本占直接成本最高的为上海，达52.80%。在项目的总费用支出中，流向政府的部分（土地成本+总税收）所占比例为49.42%。从3个一线城市来看，上海最高，为64.50%；其次是北京，为48.28%；广州为46.94%。

　　根据研究调查，中国有46.2%的居民拥有自有产权的房屋，但他们的期望居住面积是143平方米左右。根据2011年4月公布的我国第六次人口普查数据，2010年中国城镇化率仅达到49.68%。这说明，中国居民对拥有和改善现有住房有着强烈的愿望，而且中国的城镇化进程将长期推进。也就是说，在未来相当长的一段时间内，巨大的需求仍将是中国房地产市场的基本特征。

　　该研究成果提出一些政策建议：一，中国应把房地产的福利对象局限于较小的仅靠其自身力量难以解决居住的低收入群体，其他群体则应主要靠自身努力来解决住房。二，政府主要应帮助公民解决其居住问题，而非拥有房产。三，加强对经济适用房、廉租房建设和分配的监管。四，对符合申请廉租房资格的家庭可采用发放租房优惠券方式。