业内分析降价是打破楼市观望局面最有效的办法

　　■新快报记者 林驰胜

　　近来东莞楼市降价消息频频，作为始作俑者中信再度“祼降”。记者日前获悉，森林湖兰溪谷“楼王”单位8000元/平方米起售，均价8500元/平方米，比此前二次推售均价13000元/平方米、10000元/平方米分别直降4500元和1500元，最高降幅近35%。

　　对于中信继凯旋公馆后将再跳水，天邑湾、汇商花苑漫城等多盘降价，东莞业界猜想不断。某代理机构分析，政府传递的“房价未降到位”的说法使市场观望加剧，而打破楼市观望最有效的办法就是降价。

　　“楼王”祼降多盘跟进跳水

　　楼市调控在莞初显成效，降价销售楼盘明显增多。据了解，继西平地王凯旋公馆“裸降”后，城区水濂山大盘森林湖兰溪谷再传降价消息，其8栋128平方米—145平方米楼王新品将于周末发售，最低单位预计价格8000元/平方米，整体均价大约为8500元/平方米。此外，清华居、深业欧景城、天邑湾、联华半山湖、香树丽舍等城区楼盘优惠幅度明显增加，个别楼盘比之前同类型产品售价低了1000元—2000元/平方米左右。在镇街楼市方面，凤岗、塘厦、樟木头等镇一些项目出现降价行情。如凤岗汇商花苑漫城项目，上周成交均价约为5300元/平方米，相比较以往的6600元/平方米，降价幅度近20%。

　　某代理机构总监陈先生表示，城区降价暂属个盘现象，但凤岗楼盘降价与竞争项目多有关，不排除塘厦楼市步其后尘。“由于市场推货渐趋变多，竞争必然增大，所以一些竞争力稍弱的项目采取降价走货策略。”

　　东莞降价促销潮或来临

　　面对近期不断释放和放大的降价消息，越来越多的开发商开始产生担忧心理。有房企高层坦言道，只要再多一两家品牌开发商降价，东莞就真的进入降价促销潮了。

　　究其原因，西平地王“裸降”给市场带来了较大冲击，一方面是西平是东莞城区楼盘热点版块，多盘售价在8500元/平方米以上，“7”字头新房源入市极大地削弱了准购房者的入市意愿；另一方面，楼盘降价幅度在1000元—4500元/平方米，无论对竞争对手还是消费者，都产生了较大影响。

　　“恒大雅苑之前每周还能成交10多套，如今一周才3套左右，市场观望情绪很浓。”万江某房企负责人表示，公司高层曾开笑称“以前你们天天说忙，没有休息时间；如今客少，大家可以轮流放假嘛。”

　　莞城某房企负责人李先生表示，房地产降价声有愈演愈烈之势，在多盘齐降触动下，不排除其他楼盘跟进降价。“重演2008年全市普降并非杞人忧天。”